国土部特批深圳农村集体产业用地可放开入市

网易房产1月18日讯 今日午间，深圳市人民政府召开新闻发布会宣布，国土资源部已特批，深圳原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地，可纳入深圳全市统一土地市场，并入市挂牌出让。

集体所有产业用地可申请挂牌出让

会上，深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏介绍称，深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

“此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。”王幼鹏表示。

集体土地入市 解决无地可用尴尬

在今日的会议上，深圳市委常委、常务副市长吕瑞峰就介绍指出，将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入深圳全市统一土地市场，将有效拓展产业用地来源。

官方资料显示，2011年深圳全市土地总面积1991平方公里，建设用地917.77平方公里中，其中原农村集体用地为390平方公里，占比高达42%。

“如果没有土地改革创新，到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里，无地可用的尴尬将严重制约深圳未来经济发展。”吕瑞峰坦言。

集体土地入市收益分配为5:5或7:3

按照深圳市文件规划，深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地放开入市，可以用两种收益分配方式供选择，第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金，50%归原农村集体经济组织继受单位。

第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金，30%归原农村集体经济组织继受单位，并可持有不超过20%的物业用于产业配套。

同时，相关文件规定，为进一步调动原农村集体经济组织继受单位的积极性，申请纳入全市统一的产业用地市场的合法留用地，免收《深圳市原原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》中规定的工业类用地需缴纳的地价。

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