城镇化引地产新格局 二三线城市成房企必争之地

网易房产1月6日 据悉，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》初稿已编制完成，而在该规划中指出，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。由于房地产与城镇化密不可分，城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇，城镇化或将引领中国地产的新格局。

提前布局二三线城市的恒大地产和碧桂园显然是新型城镇化的受益者，而其他各大房企也有所动静，纷纷开始抢占二三线市场。

城镇化将成经济新引擎

据悉，在去年12月召开的中央经济工作会议上，首次提出我国将积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量的方针。国务院副总理李克强在省部级领导干部推进城镇化建设研讨班学员座谈会上指出：“协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择”。此后对于城镇化，李克强有过多次表述“破解城市二元结构难题，走新型城镇化道路”；“未来几十年最大的发展潜力在城镇化”

光大证券研究报告指出，十八大报告将城镇化从局限“区域协调发展”一隅,上升至全面建成小康社会载体,上升至实现经济发展方式转变的重点，体现了城镇化在实现全面建成小康社会的实践中占据重要位置。新型城镇化已经上升到国家战略层面。

国务院发展研究中心宏观经济研究室主任，国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群更表示，城镇化是未来中国经济周期的重要抓手，中国现代化最大的潜力在于10亿人以上规模的城镇化，在于着眼于现代化远期目标，高品质、高水平的城镇化。

花旗银行日前发布的研究报告表示，去年11月召开的十八大提出推动新型“城镇化”规划，国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资，市场分析料基建、内房将明显受惠。

规划将于两会前后公布

由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》(以下简称《规划》)将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。

按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将遵从“公平共享”、“集约高效”、“可持续”三个原则，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。

这其中，在东部地区，优化提升京津冀、长三角和珠三角城市群，逐步打造更具国际竞争力的城市群；在中西部资源环境承载能力较强的地区，培育壮大若干城市群。在此基础上，优先发展区位优势明显、基础条件较好的中小城市，有重点地发展小城镇，把有条件的东部地区中心镇、中西部地区县城和重要边境口岸逐步发展成为中小城市。围绕未来城镇化战略布局，下一步国家将统筹推进铁路、公路、水运、航空、输油气管道和城市交通基础设施建设，以此来发挥其对城镇化发展的支撑和引导作用。

光大证券认为，城镇化是一个系统工程,绝非简单引导农村人口进入城市,它至少包含以下五方面内容:1）经济体制改革的目标是依靠非公有经济推动中国经济转型,正常来说需要包含消除城镇内部的二元结构;2）城镇化要和促进创新和升级,提升工业生产效率,为服务业发展打开空间;3）城镇化意味着农业人口不断进入城市,粮食安全必须保障,所以离不开农业现代化;4）加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展;5）既要重视中小城市和小城镇建设,也要重视培育新的城市群。

房地产将成直接受益行业

根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，业内指出，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是三线城市的开发。

有业内人士表示，以北京、上海为代表的一线城市，以杭州、武汉等为代表的二线城市，房地产行业在经过十数年的发展之后，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限；以昆明、福州、合肥、石家庄、等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市房地产发展受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。

提及因新型城镇化而受益的知名房企，人们不免会联系到早就在二三线城市布局运作的恒大地产和碧桂园。