国土资源部明年推地量不低往年 将用多招防地王

网易房产12月18日讯 今日国土资源部召开新闻会，就稳定房地产用地供应，抑制异常地价的情况进行通报。

会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，今年保障性安居工程落地任务提前完成，同时基本稳定了住宅用地的供应总量，而在地价方面也维持稳定，环比回升涨幅不大。

对于明年计划，廖永林则谈到，明年计划保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量，同时将采取分割卖地、竟配建、严格准入等多种方法防止“地王”出现，稳定市场预期。

而北京、广州、深圳等新建商品住宅均出现环比连续3个月上涨的“异动城市”则需具体分析研判本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价。

今年土地供应望超前5年均值 地价维稳

国土资源部土地利用管理司司长廖永林介绍表示，今年上半年流标流拍较多，土地供应偏少，上半年房地产用地供应5.97万公顷，同比减少15%，其中住宅用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。下半年按照稳定供求的要求，同比降幅逐月收窄，截至11月底，房地产用地供应13.34万公顷，同比减少8%，降幅较前三季度收窄4.5个百分点。其中住宅用地供应9.14万公顷，同比减少15.3%，降幅较上半年收窄6.4个百分点。

“预计全年土地供应量有望接近去年水平，达到或超过前五年平均供应量。明年则要稳定供应总量，加快编制明年的计划，计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量。”廖永林表示。

分割处理、竟配建、严格准入 多招防“地王”

而地价方面，虽然廖永林指出，前三季度，住宅地价基本稳定，同比增幅持续放缓，环比增速虽逐季略有回升，但主要监测城市多在1%以内，涨幅不大。但为稳定地价，减少对市场的误导，国土资源部仍表示要对市场出现波动的城市采取“加供应、稳后市、“控异常、防波动”、“避免误读误导、稳定市场预期”的措施。

其解释道，在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市(以下简称“市场异动三类城市”)。

值得注意的是，四大一线城市中，北京、广州、深圳新建商品住宅均出现环比连续3个月上涨的情况，而对于此类城市，国土部或要求采取措施稳定市场。

廖永林就指出，此类城市要具体分析研判本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价。例如，为避免出现“地王”误导市场，就应对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。

另外，对可能出现过度竞争的地块，则选用‘竞地价、竞配建’等多种竞价方式，以及严格市场准入条件来构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。

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