刚需盘热销创近6周新高

    7月以来，北京商品住宅销量持续萎靡，单周仅签约千余套左右，但这一低迷势头在上周得以终结。根据亚豪机构统计数据显示，上周（8月5日——8月11日）北京商品住宅共签约2748套，相比之前一周（7月29日——8月4日）销量大增近千套，环比涨幅高达52.2%；上周商品住宅的成交面积也达到了29.25万平方米，环比增加了40.1%。这一销量数字创下了自7月以来，连续6周的市场新高。
    亚豪机构市场总监郭毅认为，上周北京楼市成交量的大幅走高，主要原因在于购房需求的不断增加。在北京资源高度集中的效应下，外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征。这一现象导致北京虽然出台了全国最严厉的调控措施，但依然无法抑制旺盛的购房热潮。在庞大的购房需求推动下，一方面购房者明确了房价的上涨预期，另一方面购房者在遭遇“一房难求”之后反而更坚定了购房决心。在此基础上，7月末，大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情，造成了上周楼市网签量的迅猛上升。

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