日光盘再现,五盘热卖超2600套
日光盘再现,五盘热卖超2600套
邓浩志接受《南方都市报》采访
上周末,广州郊区多盘再次打擂台,齐推新品,热掀销售小高潮。据记者了解,碧桂园凤凰城、中海誉城、万科东荟城、雅居乐锦城、全新盘天健上城等五大盘在上周末两日去货量超过2600套。
萝岗两巨头“打擂”
自6月29日以1100余套新货掀起楼市小高潮之后,萝岗巨头于上周六再次打起擂台。中海誉城推出“蓝岸”组团的472套新货。76平方米两房单位开盘两小时内就被认购一空,整体去货率七成,约330套。万科东荟城此次推出的是2栋楼王单位,总货量约200余套,开盘两个小时即告售罄。据了解,两大盘此次的开盘价和6月29日的开盘价并无太大差异。其中,中海誉城“蓝岸”组团为1 .27万-1.63万/平方米,万科东荟城楼王单位的售价为1.6万-1.7万/平方米。
碧桂园凤凰城上周末推出凤晴苑星荟组团,据销售人员介绍,在开盘12小时后,推出的1026套单位已售罄。
8月17日,位于花都区府板块的去年“销冠”雅居乐锦城推出全新四期新品“花漾集”吸引上千人捧场,当天即售出约九成货量。据了解,四期“花漾集”推货共计800多套,主打85-115平方米的两房三房户型,另有145平方米的四房,毛坯售价8000-12000元/平方米,总价70万元起。
8月18日,天河奥体板块的全新盘天健上城在广州四季酒店首发,本次首推的200套货全部清空。这次首推的是3栋和4栋200多套的70-100平方米的二到四房,总体折后均价2.3万元/平方米,总价在183万-259万元之间。
据南都记者粗略统计,于上周推售新品的碧桂园凤凰城、中海誉城、万科东荟城、雅居乐锦城、全新盘天健上城等五大盘,去货量超过2600套。
看涨预期推高成交?
针对上周末的热销原因,业界说法不一。方圆首席分析师邓浩志认为,目前的市场反映了供求关系,也反映了买卖双方的预期,上半年楼价涨是因为市场供不应求。“下半年价格上涨可能更多地源自于市场的预期,中央不提楼市调控、房企融资放开等利好导致了市场有房价上涨的进一步预期,所以市场看涨后市导致房价上涨,而房价上涨又加强了预期推高了成交。”邓浩志分析。
知名房产专家韩世同认为,从这几个楼盘地理位置来看,基本位于近郊,相对中心城区,整体售价较低,再加上这些项目主推刚需产品,所以促使这些楼盘成交活跃。韩世同分析认为,以往广州每月平均成交套数约9000套,平均每周成交约2000多套,也基本是在周末成交。要想知道上周一手房整体成交情况如何,还要看其他楼盘成交如何。
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南都讯邓恒8月17日,暌违近三年再次推出小户型洋房的广园东标杆大盘——— 碧桂园凤凰城所推的“星荟”组团上千套新货几近售罄,户型涵盖46-140平方米一至四房,有2万抵4万优惠,折后带装修售价在1万-1.2万/平方米。
据介绍,当天吸引了约1500多名购房者到场认购,现场人气火爆。值得一提的是,本次“星荟”组团签到玩起了高科技,购房者需出示认筹证明上的二维码,工作人员扫描后确认身份获取V IP贴进入等候区。目前广园东板块楼盘均已突破万元,该批洋房呈南北朝向,两梯四户,大多为单边位楼体结构。
碧桂园·空港国际预计国庆开盘
南都讯记者邓恒碧桂园率先进驻花都东空港经济区,打造的首个商业综合体———碧桂园·空港国际预计十一开盘。项目首推42-99平方米的1至3房平层和复式两种公寓,预计9月开放SO H O示范区。
产品含户型为55-61平方米的挑高LO F T,可分成上下两层做商务、时尚居所,亦可变身为SO H O、办公全能户型,使用率超100%。项目总占地14万平方米,位于空港经济圈核心区域。
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