阳光100面向二三线城市 打造未来生活方式

阳光100置业集团常务副总裁范小冲先生

近年来，随着我国的城镇化脚步的加快，一线城市房地产开发的成本增加，很多房地产知名企业都将重心倾斜到二三线城市，带动了二三线城市房地产未来发展的预期。2008年以来，众多二三线城市加快城镇化速度，也促进了房地产业的发展，比如说天津、无锡，都开辟了大量的新城区规划。不仅如此，随着高铁等快速交通工具的发展，半小时、一小时经济圈形成，使不在核心的二三线城市城市也无限接近了核心价值。那么基础设施的突飞猛进，新城规划的逐步落实，带动了所在区域的居住价值提升，也使区域的房地产开始理性回暖。

 阳光100作为较早提倡面向二三线城市发展的企业，10余年来显示了当年决策的预见性。最近在天津，柳州等地，阳光100拿下了新的项目，同时在各地的二三线城市项目也都出现的热销的局面，针对这一些现象，8月21日下午，阳光100置业集团常务副总裁范小冲先生为无锡媒体做了解读。

城市化进程促进二三线城市房地产发展

城市化，实际上是经济工业化和城市化发展的必然的趋势。中国的城市化进程正好赶上史无前例的一个历史时期。中国在未来的十几年里，将会有许多人进入城市，这必然给中国房地产带来更多的机遇。中国的第一轮城市化已经在北京、上海、广州、深圳等地完成，二三线城市将是中国第二轮城市化的主战场。

在阳光100选择进入新城市拿地时，都会用上自己独特的城市理论——时针理论。阳光100的时钟理论把城市划分为时针、时区和闹钟。根据不同的企业，对不同城市有不同的判断标准。“把城市想像为一个时钟，将其规模、发展程度、人均GDP、人均可支配收入，包括外来人口等指标，设置城市的时钟，然后迅速作出判断。”

阳光100进入无锡，是看好了整个长三角的形势，因为长三角的经济发展水平相当于欧洲。而如今，长三角正在一体化，高铁等交通工具缩短了城市间的距离，也就突显出了无锡这个价值洼地。当一线城市的开发成本过高，开发商就会慢慢寻找新的发展的机会。无锡有着非常好的生活环境，但是开发成本却相对较低，必然会众多开发商的焦点所在。此外，随着国家调控政策的继续，也必然会给二三线城市带来给多的机会。

许多二三线城市都在努力的建设新城，实际上是在增强其城市的功能使其城市功能升级的过程。新城的建设造就了新的城市中心，这加强了城市的吸引力和城市的凝聚力，其对房地产拉动作用也逐渐增强。

房地产地域性强，二三线城市不同于一线城市

许多人说中国的房价要跌，现在是买房子最好的时机，那是站在一线城市角度说的。第一轮的城市化进程已经结束了，一线城市的房地产市场正处于一个结构调整阶段。去年，一线城市的房价出现了很多的泡沫，而今年政策的出台，使得一线城市的泡沫消失，房价出现下降。但是这与二三线城市的市场不同。

 以无锡为例，也许再过20、30年无锡的城市化结束，有可能面临今天一线城市的结构调整。但是现在无锡正处在城市化过程中，其发展形式与一线城市是有区别的。而且，房地产是地域性很强的产业，不应受其它城市影响太多。

有人担心，一线城市有泡沫，现在很多开发商进入二三线城市，就把一线城市泡沫带到了二三线城市。

房地产是不动产，不会将泡沫像传染病一样从一线城市带过来。如果有许多的开发商进入到一个城市，这个城市的市场竞争会更激烈，实际上得到好处是客户。二三线城市房价在上涨，不是因为某些开发商的进入，而是因为其城市价值在提升。当然一线房企的进入，会使城市的魅力和城市的价值提升。

阳光100立足城市精英打造未来生活方式

一个品牌要很好的解读客户，而且为客户创造独特的价值，这是品牌的真正含义。不同的品牌，针对不同的客户群，也创造不同的价值。

阳光100，一直在强调要通过建筑、通过开发创造一种生活方式，要给客户带来不仅仅房子，而且是未来得生活方式。阳光100将其对于一个城市的理解，融合更好的设计，创造与这个时代结合的产品。阳光100给客户带来的是有建筑艺术，又有面向未来生活方式，同时又能让人买得起的好房子。阳光100的客户定位是城市的精英、白领。

 在一线城市房地产开发处于热潮的时候，阳光100提出要面向二三线城市，这一选择看似有点叛逆，实则是经过深思熟虑的。阳光100起步于二三线城市，而且阳光100坚信未来中国的第二轮城市化在二三线城市。虽然错过了一线城市的暴利阶段，但是积累了更多在二三线城市发展的经验教训。而对未来，阳光100也充满了信心。