李骁二套房首付提高对房价影响几何？

李骁：二套房首付提高对房价影响几何？

财联社19日一条新闻引发市场关注，新闻说近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定，为此记者在线发来采访问题：这个真的假的？ 能不能从这三个方面反馈下您的观点？ 1、二套房首付7成实施的可能性有多大 2、假如二套房首付7成，对楼市会产生什么影响？从成交结构来看，对于上海会有多大影响？ 3、您觉得如果有政策出台，会从哪方面出？

李骁：真假难辨，不过从目前一线城市市场表现来看，即使出台新政也不足为怪。

1、二套房首付7成实施的可能性有多大？

我认为实施的可能不大，或者至少不会这么严格，要把房地产市场全国一盘棋来看，一线城市固然需要还算坚挺，但很多三四线甚至二线城市市场状况并不乐观，如果政策一刀切既不科学也对市场无益。

2、假如二套房首付7成，对楼市会产生什么影响？从成交结构来看，对于上海会有多大影响？

二套房首付提高至7成是否会对市场造成影响，关键看对供求关系的影响会有多大，在过去2年多的调控中，市场之所以会有大的影响，关键在两点，一是限购，二是限贷，在第二者中，提高首付比例将会将一部分投资客排除在购买能力之外，一是降低了杠杆降低了收益率，在目前的市场中靠租金收益显然靠不住，只能靠房价上涨，今后房价上涨速度将不比过往，这会在一定程度上降低投资客的热情，二是有了一套，想投资二套房但财力有限的人也会因为首付提高而放弃，因此，首付提高七成将会抑制需求。

但对上海这样的城市来说，每年新增人口数十万，刚性需求基数强大，资金汇集，外来购买力曾一度高达近5成，因此，首付比例的提高对之而言，影响可能并不会十分明显。

3、您觉得如果有政策出台，会从哪方面出？

如果有调控新政出台，我觉得一是深化城镇化建设方面的，因为这的确未来中国经济发展的抓手和突破口之一，二是房产税，房产税推出的基调虽然已经有所改变，而且进度不会如之前市场所预期的那么快，但这是趋势所在，必然会稳步推进的，三，本届政府的调控基调已经由上届政府的降房价改为了控房价，因此在控制房价过快上涨方面的政策，比如眼下市场热议的提高首付比例，提高贷款利率等，使用交易或税收等工具都不足为怪。