主持人：房地产商任志强在去年楼市交易冷淡的时候，曾大胆预测2013年3月房价将大幅上涨。转眼间，三月份就要到了，看看眼下的房地产市场还真有点要野蛮生长的苗头。

虽说是交易淡季，但今年的头两个月，国内楼市已经显现出迎春回暖的迹象。根据机构的统计，2月上旬北京商品住宅交易延续了1月以来的热情，成交面积同比大涨五成。二手房网签套数同比增长。成交量上涨的同时是房价的上涨。春节之后，北京与其他一线城市的房价也出现了大幅增长。

关于3月楼市是否上涨问题，阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁　范小冲：像北京这些地方，由于过去严打，所以供给也没有，所以在这些地方，库存也很少，再加上预期发生改变，过去大家都认为还会降降降，那我就等，今天而言知道可能不会降，还有些人担心房价暴涨，这会他就会出手，所以在这个阶段就会出现一个小的高峰，这个实际上是由过去的蓄积了这么久的客户和压制，实际上现在是一个释放，这一波释放过后，慢慢的又会走向一个相对稳定的市场。

范小冲提到的楼市供给缩小，也正是任志强判断房价将暴涨的主要逻辑。国家统计局公布的数据显示，2012年国内住宅新开工面积比上年下降11.2%。而这其中还要扣除700多万套保障性住房的开工量。当前，各地都出现了不同程度的楼市库存下滑。而更加严重的情况是，因为土地供给的减少和土地开放的周期，2013年的住宅开工总量可能会继续减少。

主持人：去年年末楼市回暖以来，业界最担心的问题就是随着房价的上涨，楼市调控将会收得更紧。面对日益增长的房价上涨预期，2月20日，国务院常务会议出台五项调控措施，再次向市场释放信号。

国务院新出台的调控政策被市场称为“新国五条”。“新国五条”基本重申了限购、限贷政策，并把房价调控的任务压到了地方政府身上。而扩大房产税试点的具体办法还有待进一步细化。市场对“新国五条”的作用保留看法。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，如按照国务院楼市“新国五条”的规定，今年房价上涨是铁定的。所谓的“新国五条”新政，无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定。而市场还有更多的理由认定今年房价必将上涨。

阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁　范小冲：同时国际市场也比去年要好，从美国市场，欧债危机，这些都会相对好，再加上更加利好的，就是新的一届政府提出，要发展新型的城镇化，这个城镇化就是人口快速进入城市，城市的功能也在提升，产业也在提升，这样包括居民的收入倍增这些计划都会使人口向城市的流动速度包括购房者的购房能力都在提高。

除了经济发展的积极因素，去年年底以来CPI逐月上升引发市场对通胀再度上行的担忧。这就反过来加剧了楼市成交量的攀升，进而拉动房价上涨。2012年下半年土地价格环比有所回升，其中居住与商业地价回升明显。交通银行首席经济学家连平认为，“地价回升与房地产价格上涨的预期将推动租房与自有住房价格上涨，建房及装修材料价格也将止跌企稳。”

来源：财新网