3月京城楼市房价上涨态势明显

根据亚豪机构统计数据显示，（2月25日-3月3日）北京商品住宅市场共有4个项目入市，与之前一周保持一致，并且均为老项目后期，包括东亚·五环国际、世界名园、i立方以及华侨城。4个项目共新增住宅产品792套，预售许可面积8万平方米，环比分别增长16%、43%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2月最后一周项目入市积极性逐渐恢复，但是并未有大量集中开盘热潮出现，3月中第一个周末仅有1个项目开盘销售。这一方面是由于调控两年来住宅用地成交减少带来的市场供应绝对量的不足；另一方面则是由于“国五条”之后，虽然调控方向已经确定，但是由于地方版细则尚未出台，因此市场预期走向仍不明确，因此开发企业多选择继续观望，以待预期明朗。

从入市项目价格来看，上周入市项目仍处于涨价周期，其中世界名园售价由9500元/平方米上调至10000元/平方米，而东亚·五环国际与i立方报价均上涨1000元/平方米。涨幅最高的则是久未开盘的华侨城项目，目前报价为37000元/平方米，而其上次开盘（2010年）报价仅为28500元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，近期项目价格的不断上涨，主要是由于市场的供不应求所导致。而从未来发展情况来看，由于政策新规对于低端与高端两个极端需求的影响较小，而低端市场由于需求量较大因此价格仍会出现上行趋势，而对于中端改善型需求来说，由于卖小换大的购房策略以及信贷方面均受到制约，因此对中端市场的成交将带来一定抑制作用，从而减缓房价上升速度。而综合整体市场来看，新政之后预计价格上涨趋势将转向平稳。