云南城投拟参与兰州徐家湾片区旧城改造

　　观点地产网讯：

　　1月29日晚间，云南城投(600239,股吧)发布公告宣布，其下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)，拟与重庆市小天鹅投资控股(集团)有限公司以及贵州省交通工程有限公司，共同投资兰州徐家湾片区旧城改造项目。

　　根据公告，安盛创享合伙企业、贵州交通对该项目的开发投资主体兰州小天鹅房地产开发有限公司进行增资，安盛创享合伙企业出资人民币6000万元认购兰州小天鹅部分新增注册资本，持有兰州小天鹅60%的股权，并由安盛创享合伙企业按照每年14%的利率标准，向兰州小天鹅提供不超过人民币12亿元的股东贷款，用于项目后续建设，贷款资金根据项目实施进度分期到位。

　　据悉，目前，重庆小天鹅集团已收购兰州小天鹅100%股权，成为兰州小天鹅的唯一股东。而兰州徐家湾片区旧城改造项目各项经济指标均高于市场一般水平，具备经济可行性，但该项目拆迁是此次合作能否顺利推进的关键要素，兰州小天鹅现已开展了大量的前期工作，完成了拆迁摸底调查及拆迁实施方案的对接工作。

　　云南城投表示，目前，上述旧城改造项目具体的规划指标尚未最终确定，但概念性规划设计方案的方向已取得政府相关部门认可。

　　资料显示，兰州徐家湾片区旧城改造项目宗地位于兰州市城关区黄河以北徐家湾村，距离兰州市核心商圈4公里。项目改造范围总用地约530亩，改造范围内涉及总拆迁面积约为34万平方米。

　　根据目前初步规划方案，项目容积率4.14，总建筑面积约177万平方米，主要物业形态以住宅及公寓为主，同时包含民族风情街集中商业、写字楼等。

　　该项目采用土地预申请挂牌模式，目前已具备土地预申请挂牌条件。根据相关规定，兰州小天鹅可在缴纳人民币20万元/亩的保证金后(总计约人民币1亿元)，参与项目土地预申请的摘牌，如获得预申请资格，将获取项目502亩净用地的一、二级开发权。

　　经初步测算，该项目一级开发总投资约为人民币27亿元，兰州小天鹅在获得开发权完成项目一级开发后，可根据未来市场状况及自身实际情况再考虑是否继续进行二级开发。