穆迪内房企信贷状况改善 料今年首季销售录增长

　　观点地产网讯：

　　1月29日综合消息，评级机构穆迪于报告中称，随着销售增长及流动资金头寸增加，多家该行评级的中国房地产商的信贷状况已有改善。

　　穆迪副总裁兼高级分析师曾启贤称，获得负面评级展望的企业，由去年底的12家，降至1月25日止的九家。而去年5月，获负面评级展望的公司最多达17家。

　　曾启贤补充，获评级的开发商积极从离岸资本市场筹集资金。截至1月25日止，11家获评级的开发商通过发行优先无抵押票据，两家发行混合资本债券次级永久资本债券，或发行股份。

　　上述人士认为，这些集资活动总体上对信贷正面，因为这为开发商的流动性带来支持，令它们的经营业务持续，并改善债务结构，同时令开发商的债务维持于切合它们评级的水平。

　　并称，穆迪的中国房地产开发商流动性指数于12月持平于29%，相对10月时的峰值31%有改善。

　　穆迪指，预期该指数于短期内会温和改善，因不少开发商，包括一些获低评级的企业利用目前市场资金充裕的机会，发行年期较长的美元债券，为本身的短期债务再融资，以及延长其债务年期。

　　据穆迪统计，该行追踪的15家房企中，有14家去年的合同销售收入达到或超出原先目标；并预期2013年首季，开发商的销售收入将可维持按年增长的势头，主要因为市场环境改善，和去年同期基数较低。

　　此外，穆迪预期内地房价在短至中期不会明显上升；在12月44个录得房价上升的城市中，没有一个城市同比涨幅高于5%。