游学法兰西 梁上燕与星河湾

　　梁上燕再一次选择暂别。

　　春节前夕，梁上燕在其个人微博上宣布，将远赴法国图卢兹商学院求学，为下一个十年补充能量。

　　“远行，是为了更美丽的回归！待我学成归来时，定然桃花再度满穗城，我将依然优雅前行！”

　　在圈内，这也许不是个太让人震惊意外的消息。就在2013年初便不时有消息传出，梁上燕或将离开星河湾。事实上，早在2012博鳌房地产论坛期间，梁上燕就曾向观点地产新媒体表露过想要“停下来”的想法。

　　“他们都劝我不要离开房地产行业，我说不是，我喜欢走一段要停下来，停下三步再往前走两步。回望十一年前我所做的地产项目，都是极具超前意识，但有时候，太超前了未必身边的人都会认同你。”梁上燕曾如是说。

　　梁上燕与星河湾

　　至今，梁上燕已在星河湾且舞且行十三载。

　　2000年，梁上燕仍是当时广州碧桂园智囊团中的主要人物之一。当年10月，黄文仔找到梁上燕，在那片杂草丛生的荒地上，向她和盘托出自己对广州星河湾的想法，

　　“当他拥有星河湾这片地的时候，他就觉得应该对得起这片土地。我觉得他很有人格魅力，值得去做。”于是乎，正值事业蒸蒸日上之期的梁上燕转投黄文仔麾下。

　　从打桩，到做理念、做形象、做策划、做销售，广州星河湾给予梁上燕绝对的发挥空间。

　　2001年五一，广州星河湾正式开盘，并大获成功仅仅40多天的销售时间，业绩就跻身2001年广州房产上半年销售六强；仅7个月的销售时间，业绩跻身2001年广州房产全年度销售额第二名。梁上燕及星河湾也因此瞬间名声鹊起。

　　梁上燕也有感觉累的时候。她曾感叹那段日子的辛苦，感到自己体内“电”快不足，要透支了。

　　于是，她第一次选择请辞，转投香港李颂熹地产咨询顾问公司。

　　“你就当放我出去学习半年，学成后一定回来。”辞行那天，梁上燕如此对黄文仔表示。这是梁上燕在星河湾的第一次“游学”。

　　2005年，梁上燕重返星河湾，彼时正值星河湾北京项目上马。

　　同年7月北京星河湾开盘，短短三个月便取得北京高端楼盘销售排行榜第一名，并连续两年成为北京高端项目的销售冠军。

　　然而就在一年以后，梁上燕再度离开，投身贵阳操作大盘“山水黔城”。

　　2007年12月，梁上燕重返星河湾，任职副总裁，彼时星河湾启动布局广州、北京和上海三地的全国发展战略。其主操的上海星河湾项目，同样获得成功。

　　随后其操盘的太原星河湾也在2010年创下“1日销售50亿元”的地产新纪录。

　　值得注意的是，此前两次，梁上燕都是在星河湾取得巨大成功时离开，而这一次，似乎情况不一样。

　　传闻与猜测

　　关于梁上燕的离开，市场也有各种的传闻与猜测。外界更多认为，这或与星河湾近两年的销售频频遭遇滑铁卢有关系。

　　其中，鄂尔多斯更是星河湾的“噩梦”。星河湾曾寄望鄂尔多斯项目能创造百亿的销售额，然而，事与愿违。

　　鄂尔多斯星河湾2011年推出之时恰逢鄂尔多斯楼盘泡沫破裂之际，项目被迫“腰斩”出货，部分房源价格更低至1万元/平方米，甚至由精装改毛坯。可是对销售的提振作用依然不大，资料显示，第一批推出的1900套房源，在开盘一年半仅售出了300套左右。

　　不仅如此，鄂尔多斯项目还麻烦缠身，更因涉嫌违法占地，被曝无证开工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等，被国土资源部通报。

　　除了澳门合作项目大卖以外，星河湾在成都、太原、上海及北京等地的项目销售业绩也平平。故有消息引述业内人士的话称，黄文仔已对负责营销的梁上燕表示不满，逐渐收回梁上燕的权力。

　　不过，有业内人士指出，业绩好坏与世道有好大关系的，跟人为关系不是太大。如果市道太差，无论怎么努力，顶多让公司不至于面临生死关头，但依然很难把颓市变成旺市。

　　“梁上燕跟黄文仔只是宾主关系，并非合伙人。黄文仔给了梁上燕很好的拓展平台，完全发挥她的能力，同时，梁上燕也为黄文仔打江山立下汗马功劳，职场拼杀总有怠倦的时候，意见不合的时候。”业内人士在接受观点地产新媒体采访时如此表示。

　　“现在既然是旺市，星河湾还不抓紧，可能会错失机会。其实星河湾完全可以把握现时时机，再续辉煌。”该名人士指出，星河湾拓展多元化业务无可厚非，但主营业务应该花时间花精力去维系。

　　“星河湾在几个城市都是单盘运作，但现在好像都没见任何动作，实际上这些项目并没有开发完，现在广州星河湾卖两万七到两万八也是没太大问题，现在不捉紧推货，更待何时？是否会有些意念或主张不一致？”

　　不过，上述一切终究还是猜测。无论如何，假设当初没有梁上燕，星河湾是否还是星河湾？

　　有业内人士直言，黄文仔没有梁上燕给他操持，星河湾还是会有些问题。毕竟梁上燕在营销上面还是很有才能的，尤其是跨界营销。

　　“星河湾并不是单纯地卖钢筋水泥，或者景观环境，实际是营造了一个上流社会圈，提供了一种附加价值，购了这个房子，相当于得到了一张进入上流社会圈的门票。”