惠誉国五条落地将加剧房企两极分化

　　观点地产网讯：

　　3月13日消息，国际评级机构惠誉近日发布研究报告称，国务院3月1日出台的收紧房地产调控的政策，将加大房地产开发商的两极分化程度。

　　惠誉分析，此次“新国五条”细则出台，通过限制房地产开发商将上升的投入成本转嫁至购房者的能力，略微削弱房地产开发商利润。惠誉表示，新出台的措施对房地产开发商的评级没有影响，因为惠誉在对这些企业进行评估时已经考虑到了可能出现利润下滑的情况。

　　另外，惠誉还表示，新政策将给小型地产开发商造成不同程度的影响，而规模较大的全国性房地产企业，例如中海和万科受到的影响将较小。

　　对此，惠誉称，新政策将更多地影响利润较低和规模较小的企业，这些企业的房地产项目主要面向投机购房者或者项目高度集中在房地产调控政策更加严格的城市。

　　据了解，国务院通知的全部内容，包括更加严格执行减少过低融资利润率、提高二套房贷款利率、进一步严格地征收房屋转让所得税，以及扩大执行房产税征收城市范围等措施，目的是遏制房屋价格上涨，保证首套房购房者能买得起房。