观点时评深圳限涨令风波后的地方调控思路

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　　自3月1日国五条细则出台后，各地方政府具体调控目标将于3月内公布。在这个谁不也不敢当出头鸟的沉默期，深圳（楼盘）被传出台“限涨令”无疑中枪。

　　3月12日晚，一则关于深圳市出台“限涨令”要求房价只准跌不准涨的传言惹得业内疯狂热议。甚至有人认为，即使这个消息是真的，“限涨令”也是一个“短命”的政策。

　　按照“限涨令”规定，所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。

　　另外，有微博爆料称，国土部已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。该消息已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。

　　次日，该传言即被深圳规划国土委的回应澄清称“不知有什么"限涨令"出台”，现在依然实行的是之前的限价政策。

　　而对于“一些市场成交价较高楼盘项目网签遭到国土部门的拒绝”的舆论，深圳市规划国土委秘书处的负责人称，这应该是根据新房成交价控制目标而演绎出来的说法。

　　而国家规定的新建房市场成交价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，楼市调控一直以来都有这个要求。

　　实际上，不论是新出台商品房限涨措施，还是延续和强调现行政策，近期深圳市房价持续快速上涨给调控带来的压力都无法回避。

　　据国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。此外，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州（楼盘）涨幅超2%，居前两位。

　　或许，“限涨令”的消息也是对市场释放的一种调控加码的信号。

　　3月13日，中国人民银行行长周小川表示，对于房价已经有一些结构性的政策，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。

　　此外，全国政协委员张泓铭亦表示，短期内对房地产市场热度似乎有抑制效果，除了房产税试点扩大、提高商品房预售门槛等经济手段外，还需要表现在限购和地方政府的房价控制目标、约谈问责等行政手段。

　　无论限涨令的真与假，也许，不管是开发商还是消费者更需要的应该是一个尊重市场机制的政策。