北京北辰有信心2013达成52.7亿合同目标

　　观点地产网讯：

　　3月21日，北辰实业(601588,股吧)董事长贺江川于2012年全年业绩记者会表示，中央政府推出新国五条控制楼市措施，预计影响集团销售情况，尤其是将限制范围由针对个别房屋类型及购买模式扩大至全面针对到各个范畴。

　　但其续称，由于各地对于房屋市场供求有所不同，其影响层面亦有各异。

　　贺江川指出，北京（楼盘）地区受到单位转售税所影响，加上当地单位供不应求，相信其购买力会转移至一手新盘。但长沙（楼盘）地区二手交投较少，及以中小型单位为主，相信新政策对长沙地区构成销售压力。

　　基于集团的策略转变，未来集团发展目标会有所调整，未来集中购买二线城市地皮，例如北京等一线城市集中发展保障住房，而其他地区会发展较少受政策影响的豪宅市场，除非有特别项目发展，否则，不一定于一线城市购地。

　　至于是否进行融资，他认为，现有足够银行贷款可动用，另外，透过销售楼宇所获得的现金流，预计可应付集团的资金需要。目前公司的债务状况仍然良好，短期负债约43亿元，公司将会积极寻找多种渠道融资。

　　至于集团商业项目方面，现时三个项目均录得收入及利润亏损，因为受到网上购物所影响，未来会重组或寻求新的合作伙伴，以改善相关项目的经营情况，现时三个商场占地近15万平方米，部分商场拥有权为集团全资持有，但营运权则与其他公司合作。

　　集团今年订下的销售面积为36.5万平方米，合同金额为52.7亿元.

　　集团预计今年公司可实现开复工面积达252.6万平方米，新开工面积为79.6万平方米，竣工面积57.7万平方米，料今年的合同销售可达37万平方米，签订合同金额为53亿元，入帐金额为34亿元。

　　虽然销售目标于新国五条推出前定立，但相信受到北京项目高溢价的单位销售所带动，将有信心达成今年所订下销售目标。