招商证券政策利空未尽，市场观望气氛渐浓

　　重点城市新建住宅周成交量：

　　一线城市新建住宅成交：重点城市新建住宅成交环比15个上升，5个下降；北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）周成交环比分别上升92%、2%、18%和53%；与前四周平均成交相比，分别上升179%、44%、6%和31%；二线城市新建住宅成交：天津（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、重庆（楼盘）、成都、青岛（楼盘）、大连（楼盘）、福州（楼盘）、厦门（楼盘）、昆明（楼盘）和长春（楼盘）周成交环比上升，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、无锡（楼盘）、宁波（楼盘）和长沙（楼盘）环比下降；其中厦门涨幅超过50%。

　　百城住宅价格指数：

　　2013年2月百城价格指数环比增长0.83%，同比增长2.48%；74个城市住宅价格指数环比上涨，26个城市环比下跌。

　　重点城市二手房成交：

　　北京环比下降16%，深圳上升28%；杭州、南京、成都厦门和长沙成交环比上升，天津和大连成交环比下跌。

　　土地供应及成交：

　　2013年2月40个大中城市土地供应占地面积3170.7万平米，同比下降1%，其中住宅供应占地面积大幅上升57%；40个大中城市土地成交占地面积2605.1万平米，同比下降15%，其中住宅成交占地面积上升7%；40个大中城市土地成交金额1056.0亿元，同比上升50%；楼面均价1973元/平方米，同比大幅上涨56%。

　　行业投资建议：

　　政策利空未尽，市场观望气氛渐浓。我们重申“限购正说明稀缺”，调控难抑刚需推动的核心区域房价上涨；住房具有消费+投资双重属性，房企未来基本面有保障；新型城镇化动力仍充足，政策收紧引致行业集中度继续攀升，未来龙头发展可期；短期地产股将随部分城市调控细则进一步出台而承压，可开始逐步逢低建仓，强烈推荐招保万金、金科股份(000656,股吧)！

　　招商证券(600999,股吧)：政策利空未尽，市场观望气氛渐浓