2012天津楼市从“以价换量”到“刚需释放”

与全国楼市一样，2012年，天津房地产市场经历了逆转和复苏的进程。成交量稳步攀升，成交均价的持续平稳，为2013年津城楼市良性健康发展提供了良好开端。

成交回暖

楼市走出“深度观望”

2011年，供大于求的困局中，大量项目全年销售持续低迷，2011年第四季度天津楼市成交一度探底。至2012年3月，久经考验的房企掀起了波及全市的降价潮，此轮降价源于市区核心，波及环城、滨海地区，“以价换量”带动2012年春季楼市迅速反弹。至秋季，市场在震荡调整中逐步回归上行形势。2012年末，市场筑底坚实和政策形势逐渐明朗助推本市商品房销售于11月、12月中不断攀升。据统计，2012年商品住宅成交套数、成交面积同比均上涨了12%，均价环比上涨8%。2012年，在全国楼市经历由冷到暖、调控由紧到宽、需求由深度观望到积极入市的过程中，天津楼市也发生着稳步的“逆转”。

新增收紧

供大于求明显改善

2012年商品住宅市场新增供应量明显低于之前两年的水平，较2010年和2011年分别收减少12%和22%。相比于2011年商品住宅的供求格局，2012年供大于求的形式得到显著的改善，年度全市供销比由2011年的1.7降至1.2。

以价换量

吸引需求大量转化

2012年春天开始的“以价换量”带动和加速了大量楼盘的成交转化，全年来看刚性需求和高端市场均有显著的回暖表现。其中“刚需”项目的成交持续引领着市场回暖和复苏的势头，2012年全年成交套数排行榜前20名的楼盘中以“刚需”和“首改”客群为主的项目约占七成以上。

成交排行

名企仍保持占有量