青岛楼市大订单频现 神秘客刷卡亿元

媒体的曝光让神木的“房姐”龚爱爱为岛城所熟知。“房姐”名下拥有的多套房产更是“让人嫉妒让人恨”。岛城房地产市场有没有一掷千金的炒房族？记者2日采访了解到，限购以来，尽管多数投资性需求止步楼市，但岛城楼市还是不时闪现投资性客户的影子，即便是限购风声正紧的时候，有客户出手动辄就是近亿元。这些来自外贸、物流、航运、煤矿等行业的炒房客，频频在岛城楼市制造大订单。

刷卡近亿元出手很惊人

随着媒体的曝光，神木“房姐”龚爱爱为市民所熟知。“但青岛的楼市，也活跃着买房 大户 。”2日上午，市北区一家新盘项目营销部的张经理说 ，楼市调控政策并没有让投资性客户从楼市消失。

称这部分人为“大户”，是因为在房价居高不下的大背景下，这类人一出手就是“大手笔”。“位于香港西路的一家高端项目底层的商铺，去年年底销售时单价超过8万元/平方米，有位神秘的客户一出手就是4套，总面积1千多平方米，总价近亿元。”张经理说。

“房子签约了，我们也搞不清楚这位买家的身份，如果客户不主动说 ，我们是不会询问的。”这宗阔绰的“订单”，也得到了该项目销售人员的证实。让他记忆犹新的是，当时这位买家全是刷卡交易。“猜他是商人，可商人的卡上能有这么多的现金流？”这位销售人员笑着说。

房子难卖仍不乏大订单

从岛城开始执行限购令以来，二套房首付款比例提高到5成，暂停向三套房购房者贷款，贷款利率也不同程度上浮，房子难卖是开发商的共识。

“但这类投资客户，手里握有充足的现金流，房款对他们来说根本不是问题，唯一的问题是项目会不会引起他们的兴趣。”张经理说 ，市北区一家酒店式公寓项目，去年有一位客户一下子买了20套。“价格肯定是最低的优惠价格，因为市场不好的时候，开发商需要这样的客户来提振士气和信心。”张经理说。

限购期间，还有一则为业内人士熟知的营销案例。“崂山区的一家高端住宅项目，销售总监成功地拉来了来自日本的投资客户。”张经理说，因为这个住宅项目紧邻着高尔夫球场，这位日本商人买下了整栋楼近百套住宅，准备作为酒店式公寓出租，用以接待来自韩国、日本的旅游团。

外贸不景气转投房地产

在张经理的印象中，这类投资客户“一掷千金”的出手风格，极易让人想起来自温州的炒房团。“可身份证件等资料显示，这部分人有来自山西的煤老板，也有陕西的商人，还有本地从事物流或者航运业的商人。”张经理说 ，他曾经接触过一位客户，想在黄岛或即墨温泉置业。交流后张经理了解到，在 2010年这位客户已经豪掷四五千万，在市北区中央商务区买了20多套酒店式公寓。

“还有一位老板，现在在市北区自己开发了一个写字楼项目，本来自己专门投资房产，曾在绿城一下子买了多套住宅。”张经理说，岛城不少外贸公司的老板因为外贸行业不景气，零利润甚至负利润，自去年以来陆续将剩余资金转向了房产市场。

有些房子是顶账得来的