楼市悄然逆转 广州等一线城市出现抛售潮迹象

不同于往年2月的萧条，在刚刚过去的蛇年2月，中国房地产市场迎来“涨声一片”，又有13个城市迈入环比上涨的行列，环比上涨的城市达到了66个。

但昨日多位专家对《国际金融报》记者表示，这一轮上涨并不长远。新国五条出台至今，不到一个月时间内，楼市情况已经悄然发生逆转。一线城市开始出现抛售潮的迹象，甚至有一些房东开始大幅降价，以求出手。

恐慌性购房？

是什么原因促成了房地产市场这个异常红火的二月？

筑成世方（北京）管理咨询公司总裁祁世芳告诉《国际金融报》记者，“主要原因还是人们的恐慌心理。虽然2月份新国五条还没出来，但是人们担心新的调控政策会刺激房价的进一步上涨。所以人们纷纷选择了在调控政策出台以前出手，而2月就是最后的选择。本来没想买的人选择买房，想晚些时候买的又把时间提前。都是为了躲过调控这一关。”

这一点与中国房地产学会副会长陈国强不谋而合，陈国强在接受《国际金融报》记者采访时也表示，由于购房者对未来房地产调控前景不确定，恐慌性购房在很大程度上推动了2月份房地产市场的火爆景象。

但是祁世芳认为，原因还不仅仅来源于楼市调控。一些中介机构、开发商、乃至房屋持有者借机炒作，才是导致人们恐慌性购房的关键。“他们始终都会给消费者制造一个不断上涨的预期。买房没错，不买就错。这与人们看涨不看跌的惯性有关，许多机构和个人正是抓住了购房者这样的心态才得以做得如此顺风顺水。”

此外，陈国强认为现在上涨的形势，一方面是延续了2012年底以来房地产市场的火热态势；另一方面，十八大以后国家重点推进城市化建设的政策，也在一定程度上给了市场涨价的预期。

疑现抛房潮

祁世芳表示，虽然今年2月楼市异常飘红，但这并不意味着此后楼市将继续高歌猛进。相反，无论从最近宏观调控政策还是楼市交易情况看，楼市很有可能出现量增价跌的新局面。

祁世芳分析，新国五条出台至今，不到一月时间内，楼市情况已经悄然发生逆转。其中最显著的就是二手房市场。在北京、上海、深圳、广州、天津等众多一二线城市，房产局过户大厅每天都出现人满为患的场景。与以往不同的是，很多二手房房主选择了降价抛售，尽快变现离场。