广州中心区同比涨万元 郊区有盘跌价七千

广州楼价冰火两重天

策划人语

统计局数据显示，自去年6月份以来，连续9个月房价环比上涨与持平成为市场主流。一线城市同比、环比全面上涨，且涨幅明显超过全国平均水平，是此轮房价快速反弹的领衔城市。具体来说，2月，广州、北京涨幅并列全国第一，环比上涨3.1%。信息时报地产记者近期踩盘调查发现，过去一年广州楼价上涨速度惊人，尤其是市中心区域。比如豪宅聚集的天河区，楼价一年上涨了17%，即便是已经处于高位的珠江新城楼盘，最高涨价竟达12000元/平方米。

一直是供少求多的老城区楼价更是一路看涨，有着学位房“金黄冠”的越秀区涨幅最高近7000元/平方米，荔湾有楼盘涨幅近8000元/平方米，今年2月广州市海珠区一手楼均价首破三万。不少楼盘借助政府的区域规划炒作概念后一路提价，比如去年定位为国家新区的南沙区，其网签均价达到了11795元/平方米，成交均价也比去年同期翻番。不过，从记者调查的结果来看，并非没有降价楼盘，比如增城有数个楼盘在一年之内楼价有所回落，白云区豪宅一限签，区域均价也没有了力挺的理由。

尽管楼价不断创新高，但楼市不仅二手房过户火爆，一手楼交易量亦迅速攀升，不少开发商更是拿着新政作为积极推货涨价的借口。对此业内人士呼吁，买家不应该盲目随大流，而应该暂停脚步，关注一下房价一年来的走势。记者兵分几路，对广州市各区楼价进行了深入调查，并将3月最新楼价与去年同期进行了数据对比分析，以期为买家提供参考。

老城区

学位盘涨势难挡  豪宅拉高海珠楼价

根据网易数据显示，近一个月（2月17日~3月18日，以下统计时段相同）荔湾区的成交均价20011元/平米，去年3月仅为17162元/平方米，目前在售货量在老城区中最为充足，且有不少典型大型楼盘，价格普遍同比上涨了500~1000元/平方米，其中涨幅最高的楼盘为城西悦家（西华苑二期），均价同比上涨7000元左右，目前对外报价为29000元/平米。记者上周一前往新世界·凯粤湾发现，目前该盘在推75~140平方米的两至三房单位，均价为2.4万元/平方米。记者在另一个大型楼盘保利公园九里了解到，目前该楼盘主推临近花地河的“桃源”组团，户型为55~141平方米的一房至四房单位，位于6楼的55平方米一房单位，商业按揭总价为106万元，去年同样面积的单位仅需78万元。

数据显示，越秀区近一个月的成交均价为34029元/平方米，去年为24960元/平方米，涨幅近万元。该区近几年可销售货量极少，较为典型的楼盘有东方文德广场、淘金家园、骏文雅苑等。周三记者前往与文德路小学仅一路之隔的东方文德广场看楼，项目目前在售C2栋、B2栋单位，先开售的C2栋只剩下124方的3房单位，西北向，带装修均价4万元/平；去年该楼盘推出的B1栋60~127平方米的单位，价格为30000~38000元/平方米。去年因为降价来引起关注的另一学位房淘金家园，目前价格明显上涨，该盘销售人员解释，因为去年推出的产品更靠近内环路所以更便宜，今年的产品更靠近园林。

随着去年年底行情翘尾，海珠区新盘签约价已“超二奔三”，该区域近一个月的成交均价为29344元/平方米，而去年3月的成交均价为21370元/平方米，上涨幅度高达7974元/平方米。记者调查发现，海珠区楼价在过去一年间普遍呈上涨的趋势。例如，曾经“烂尾”的益兆明珠去年6月均价低至2万元/平方米，目前也回升至历史高位3万元/平方米。记者还了解到，海珠区不仅均价同比猛增，且有价有市，例如，江南美景二期今年在拿预售证两天后的1月26日开盘，起价23000元/平方米，现场吸引数百人轮候，其中220多人为下10万诚意金的实客。

据了解，海珠区目前以大户型产品居多，也有不少豪宅盘集中在滨江版块和琶洲版块等。目前成交均价最高的楼盘是信达阳光海岸，面积266平方米的单位成交均价为44144元/平方米。另一热销楼盘保利天悦最近一个月成交了70套，成交均价为34261元/平方米。

天河

楼价同比上涨17%  最高涨幅破万元/平米

有数据显示，今年3月天河楼价为36114元/平方米，同比去年的30714元/平方米上涨17%，珠江新城和天河北的楼价成为区域价格上涨的风向标。位于天河北的瑞安创逸，目前销售均价为4.2万元/平方米，而去年仅为3万元/平米，涨幅高达1.2万元/平。该楼盘售楼部销售人员告诉记者，由于去年3月开盘率先推出的是T3的低层单位，加上开盘的优惠，均价只有3字头，部分还有28000元/平方米，“不同产品楼层，价格当然不一样，不能说我们涨价太多。”汇景新城的涨幅也有1.2万元，现场销售人员解释，目前销售的为400平方米大户型，去年三月销售的为188平方米和250平方米的“中小户型”，不少产品位于路边，因此价格略低。

不过，记者从阳光家园网上发现，作为天河顶级豪宅的凯旋新世界，目前销售均价为62127元/平方米，而去年同期的销售均价为64855元/平方米。楼盘有关负责人告诉记者，价格下跌可能是因为最近成交的以内园单位为主，去年成交的为望江单位为主。在记者所调查的楼盘当中，天河最“便宜”的房子要数颐和四季，今年3月销售均价为23122元/平方米。

番禺

价格整体稳中略涨  剑桥郡涨幅达85.3%

根据阳光家缘数据系统的统计，最近一个月番禺区网签均价为16300元/平方米，同比上升幅度达到了17%，所有在售项目售价均有不同程度的上涨。其中涨幅最大的为雅居乐剑桥郡，达85.3%，紧随其后的为时代外滩项目，也达到了45.1%。而价格基本保持“原价”的仅有星河湾星荟和星辰时代豪庭两个项目，涨幅分别只有6.2%和1.5%。

在实际调查中，记者了解到，雅居乐剑桥郡在去年同期主推以佰利山组团为主的各类普通平层洋房，今年仅有香樟道2号别墅，及高层复式组团天幕两类“千万级”豪宅产品，价格自然变化较大。有当地楼盘负责人告诉记者，在过去的一年，番禺大多数的楼盘虽然都有涨价，但其实并不算太厉害。“番禺的楼盘大多都是伴随着市场的大势涨起来的，受整体市场环境的影响较大。除非是像剑桥郡这种，产品发生了完全性的改变，否则没有楼盘敢一下子升太多。”

南沙

借力“国家新区”房价涨幅达60%

数据显示，2012年3月，南沙区新房网签均价为7351元/平方米，属广州十区二市的洼地；一年后网签均价达到了11795元/平方米，升幅高达60%，为全市之最。在售楼盘中升幅最大的为南沙滨海花园，该项目从一年前的6626元/平方米，直接跃升至10957元/平方米，升幅达65.4%。

上周末记者在南沙踩盘发现，南沙房价的上涨比数据显示得更加疯狂。如去年五一前后推出市场的中惠璧珑湾，当时价格为7488元/平方米起，去年9月初南向高层单位也仅为8500元/平方米左右，目前对外均价已达到15000元/平方米。该项目销售人员称，产品与早期相比略有不同，而且在朝向、位置等方面也更优。同样于去年8月份开盘的创鸿·南沙一品，开盘时均价为7500元/平方米，如今毛坯起步价就已经达到了11000元/平方米，升幅超过50%。

令人惊奇的是，在南沙一片“涨”声的这一年，区域内却有部分项目出现下跌，如珠光南沙御景、逸涛雅苑、大岗绿庭雅苑，分别出现了6.3%、27.3%、15%的跌幅。有业内人士分析指出，南沙过去一年“领涨”广州房价，主要缘于“国际级新区”获批带来的大好前景吸引了大批投资客，“但就目前的情况来看，南沙的未来是已经被透支了，价值真正要得到体现，恐怕还要等五年以上。”

白云

豪宅遭限签 楼价从历史最高回落

据统计，2013年2月楼价单月涨幅最大的为白云区，高达22935元/平方米，环比涨幅14.4%，主要因为中海云麓公馆、保利云禧两个白云新城豪宅盘的拉动。目前白云区网签均价为19518元/平方米，对比之前一周（2013年2.24~3.3）的历史最高价下降了4319元/平方米。而对比一年前同期14909元/平方米的网签均价则上涨约30.91%。

记者上周六走访白云新城豪宅盘中海云麓公馆时，有销售透露该楼盘产品遭到限签，保利云禧销售肯定了限签说法。上述两大豪宅盘在上周均无网签纪录，之前一周共网签15套，限签传闻似乎并非空穴来风。但从阳光家缘网公布数据显示，该区仍有不少楼盘网签均价超过20000元/平方米。成交均价超过27000元/平方米的君华香柏广场亦有接近15套网签量，是白云上周销量第二的楼盘。

据记者了解，白云区内除了近期白云新城板块涌现豪宅大幅拉高网签均价之外，其他区域如金沙洲、白云大道北的典型楼盘在过去一年间楼价也都呈稳步上升趋势。例如白云大道北的岭南新世界2012年2月网签均价15650元/平方米，目前在售的单位开发商现场公布售价为22000元/平方米起，而网签均价则是20000元/平方米左右，网签价同比升幅27.8%。而金沙洲的金域蓝湾2012年2月网签价15568元/平方米，目前在售单位网签均价则为22418元/平方米，同比上升44%。

增城

有楼盘成交均价跌近7000元

尽管在价格上有优势，但大势在上行，增城楼价也水涨船高。数据显示，今年3月增城楼市均价为8248元/平方米，同比上涨了1400元/平方米。在记者抽查的22个楼盘当中，有4个楼盘的价格同比下跌。其中誉山国际的跌幅令人吃惊，由去年的15102元/平方米跌到日前的8532元/平方米。销售人员表示，为了吸引买家，现在的价格是毛坯价，而之前15102元/平方米价格的是坡度最高的楼王单位，还带装修。不过业内人士认为，即便剔除了装修成本，近7000元/平方米的降幅依然很大。

记者了解到，其他楼盘涨声一片多是因为产品有所升级。以中信香樟墅为例，记者上周末在现场看到，中信香樟墅现推出双拼别墅，该批单位是该项目最后一批双拼产品，户型面积为480~490平方米，位于整个小区的核心位置，加上目前小区园林渐成气候，因此价格有所提升。

此外，位于东部的萝岗楼市供应从去年年中才开始爆发性增长，而去年3月该区域只有万科东荟城均价为13437元/平方米，比去年12380元/平方米的价格略有上涨。目前萝岗的销售均价也呈现两极化趋势，因为产品类别相差较大，比如洋房中海誉城的价格为12882元/平方米，而豪宅楼盘雅居乐富春山居和御湖名邸的成交均价分别为26556元/平方米、27551元/平方米。

从化

楼价同比下跌4.5%

数据显示，2013年2月从化市新建商品住宅网签均价6975元/平方米，同比下跌4.5%。尽管有传闻说从化增城将纳入限购区域，但记者上周在从化踩盘时观察到，多个在售一手楼盘的销售现场一切如常，前来看房的买家人数并未出现暴增或暴跌现象，置业心态也较为淡定。

在从化温泉镇板块，主推洋房“楼王”和半山坡地别墅的富力泉天下的销售现场人气与新“国五条”细则出台前无异。降价幅度最为惊人的是珠光流溪御景，其网签均价由2012年3月的12107元/平方米，跌至近期的6872元/平方米，跌幅43.23%。业内普遍预测，2013年2月网签均价同比、环比双双下跌，一旦限购，成交量势必会进一步下降。但如此一来广州整体楼价的上涨压力恐怕会更难缓解。

花都

供应充足价格企稳

据统计，2013年2月花都住宅网签均价8538元/平方米，同比涨幅7.2%。总体而言，花都区刚需市场比较活跃，成交价格保持稳定；各板块供应量充足，而政策性利好（如地铁、机场等）概念炒作已经有几年的时间，对市场的刺激力度正在下降，因此过去一年花都楼价上涨趋势不明显，成交量也比较稳定。