新“国五条”满月 广州一手房成交猛增超七成

楼市调控“国五条”出台后广州市房管交易大厅特别火爆。资料图片

三月底是各地出台“新国五条”具体实施细则的“大限”，进入最后一周，市场的神经也更为紧绷。有机构截取的阳光家缘数据显示，“新国五条”出台后，从2013年2月24日到3月25日的一个月时间内，广州一手房成交套数环比暴增74.5%，而最受市民关注的房价却仍然在上演“最后的疯狂”，全市一手房网签均价环比上涨9.6%。而随着增城、从化纳入限购预期不断加强，已有楼盘打出“限购末班车”的广告揽客。

现象

增城楼盘揽客 赶搭“限购末班车”

从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261%。广州市常务副市长陈如桂昨日提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，按照广州今年的政府工作报告，地区生产总值预计增长10%，城市居民人均可支配收入增长11%，以10%的涨幅计算，今年广州的一手房均价要低于15448.4元/平方米。

尽管房价控制目标的悬念已经所剩无几，但是，具体的广州“国五条”落地细则仍在审定。业内人士称，估计本周五至周日，各地细则将密集出台，广州亦在其中。

在广州版楼市调控落地细则中，最受关注的悬念莫过于增城、从化是否纳入限购范围。根据“国五条”规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域。有开发商负责人担忧，在广州房价上涨势头较快的情况下，广州细则难以从宽，增城、从化限购，二套房贷继续收紧，都存在可能。

在合富辉煌首席分析师黎文江看来，广东版落地细则提出“广深珠佛要严格执行限购，原政策与国五条要求不符的应立即作出调整”，这就表明，广州的增城、从化，以及珠海的全行政区都会被纳入限购范围。

黎文江分析说，广州十区已全面限购，增城、从化接受广州“代管”，按道理是广州所属行政区域，如果实施限购，将对增城、从化成交带来冲击影响。