融资能力上升 房企拿地无忧
融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。近来各大房企在土地市场上的竞争,从某种意义上来说正是企业融资能力的比拼。数据显示,截至5月,万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿元,接近2012年全年413亿元的融资额,与2012年下半年的融资额151.6亿元相比上涨150%。房地产信托回归
住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指出,直接融资已成为内地房地产企业重要的资金来源,占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%。而作为房地产直接融资的主要方式房地产信托上升迅速。据业内估计,2012年的房地产基金规模已经超过1000亿元。到今年4月,房地产信托占信托发行量的比重达到33%,已超过金融和基础设施行业。在多个投资领域受到限制的背景下,房地产信托有望再次成为信托业务重点。
数据显示,今年前五月共成立344款房地产信托,募集资金908.53亿元,占总成立规模的29.85%,较去年全年21.83%的占比提升约8个百分点。其中,房地产信托融资规模几乎每月均居于榜首,再度成为信托资金的最主要投向。以5月为例,成立的地产信托融资规模达166.2亿元,环比大幅增长21.63%,占总成立规模的32.46%。而今年以来,房地产信托单月成立规模维持在125亿-167亿元。有业内人士对此表示,去年下半年以来,房地产市场悄然升温,是促使房地产信托回暖的一个主要原因。
海外发债门槛降低
此外,除了“借道”信托以外,随着发达国家推行量化宽松政策,全球资本市场出现超低利率环境,内地房企寻求海外发债融资的热情不断高涨。
根据中国指数研究院的统计,截至今年5月初,已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元,已较2012年全年的发债融资规模增长25%。
海外上市房企频繁发债,一方面是为抢占海外融资窗口期获得大量低息资金,另一方面则是为了调节企业中长期债务结构,平衡资金成本,改善企业资金流动性。
房企开启拿地模式
融资渠道的通畅令众多房企再度燃烧起土地市场的烽烟。数据显示,截至6月5日,十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地,同比大增。
龙头地产万科,5月共买入8宗地块,其中大部分位于一二线城市。这也让万科在今年前五个月拿地数量达到30宗。此外,保利、恒大、华润、龙湖、招商等标杆房企在土地市场上的表现也不俗。
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