首开股份41亿元摘5地块 高端项目或受制政策

国五条细则的威力正在资本市场持续发酵。该政策发布后的第一个交易日（3月4日），招保万金等多只地产股跌停，板块跌幅超过7%。就在当晚，同样遭遇跌停的首开股份（600376,SH）却发布公告称，公司分别于北京市朝阳区、苏州市吴江区新增5宗土地储备，总耗资超过41亿元。

记者综合公告数据发现，首开股份2013年前两月的拿地金额已经远超2012年全年，扩张势头明显。虽然首开股份董秘王怡表示，国五条更多影响的是二手房市场，但业内人士认为，公司拿下的北京地块楼面价高达2.6万元/平方米，后期可能会受到市场的限制。

北京苏州拿5幅住宅用地

3月4日晚的公告显示，首开股份分别于北京市朝阳区、苏州市吴江区新增5宗土地储备，总用地面积达33.68万平方米。其中北京市朝阳区孙河乡西甸村两幅地总金额27.2亿元，总用地面积16.95万平方米，两宗地块折合楼面价约2.6万元/平方米；苏州市吴中区3幅地总金额14.39亿元，总面积16.37万平方米。

5幅地块均为首开股份单独拿地。从土地性质来看，北京两幅地块均为居住用地，苏州3幅地块均为住宅用地。

首开股份近期扩张的迹象明显。首开股份2012年半年报显示，报告期内公司共有44个主要开发项目，其中北京24个，苏州4个，扬州3个。对于此次在苏州拿下3幅地块，王怡表示，这是因为前期苏州市场反应良好。

事实上，与万科、绿地、保利等大型品牌房企相比，2012年首开股份拿地频率和规模并不突出。记者根据公开资料粗略统计显示，首开股份2012年拿下4幅地块。其中，2012年9月与保利联合体一起拿下北京大兴区北臧村镇地块，成交价为13.8亿元；北京市通州区台湖镇地块是与万科一起拿下，拿地金额为7.1亿元（以50%权益计）。

高端项目成交或放缓

2012年三季报显示，首开股份2012年前3季度实现营业收入44亿元，同比增长109.2%；净利润3.9亿元，同比增长19.1%。期末，公司账面货币资金147亿元。

根据已发布的收入数据来看，41亿元的地价款对首开股份来说并不是一笔小数目。针对此次拿地行为，王怡表示，公告内的拿地时间均在国五条新政发布之前，并未受到任何政策影响，属于公司正常发展需求。