世联地产规模扩张风险临门

刚刚发布业绩预增的国内最大房地产综合服务商世联地产(002285,股吧)（002285.SZ），也面临着房地产调控加码的“新国五条”挑战。

得益于去年房地产销售市场的回暖，世联地产2012年业绩走出“V”字型反转之势，代理销售金额也首次超过2000亿元大关。

在重点抑制二手房交易的地产新政影响之下，该公司的代理新楼盘销售业务或将受到连累。

　　V型反转受考验

日前，世联地产发布2012年业绩快报显示，截止到2012年12月9日，公司累计实现代理销售金额2002亿元，成为中国首家代理销售额突破2000亿元的房地产综合服务商。

据其2012年度业绩快报显示，去年该公司实现营业总收入18.78亿元，同比增长13.38%，归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长了34.42%，基本每股收益为0.65元，同比增长35.42%。

实际上，该公司在去年上半年业绩几乎是直线下降的。数据显示，该公司上半年仅实现净利润4254万元，同比降幅超过70%，而前三季公司累计实现净利润8569万元，同比降幅也高达51%。但在第四季度出现大翻盘，全年业绩最终将实现20%以上的增长。

兴业证券(601377,股吧)高级投资顾问梅锆越向《中国经营报(博客,微博)》记者分析指出，其业绩无疑得益于去年下半年长三角、珠三角城市房地产销售回暖，从而实现了“V”字型反转之势。

3月初中央新一轮房产调控政策的出台，让该公司股票在二级市场上受到影响。3月4日，该股开盘后直线下降，当日以跌停板收盘。次日，该股又下跌2.14%。

该公司3月5日在深交所互动易上表示，新一轮的房产调控政策肯定会影响二手房的交易。不过该公司认为，其主要是从事新建房地产的销售，二手房经纪业务仅在深圳（楼盘）（楼盘）一个城市而且绝对业务量很小，就这块业务而言，即使受到新政策的影响，对公司整体影响也会十分有限。

但业内人士表示，此次房产新政必然会给公司带来一定影响，由于新盘开发与销售或存在一个政策的观望期，从而让依靠销售佣金过日子的世联地产在回款上，将面临一定的风险。由此，也让其从2012年第四季度以来的业绩反转势头，面临新的拐点。

　　转型升级应对调控

实际上，作为A股市场唯一的房地产中介上市公司，世联地产由于代销业务占世联地产总营业收入的60%以上，而在房地产持续的调控政策下，为了实现代理销售业务的突围，该公司去年亦开始制订转型战略计划——聚焦房地产资产服务和房地产金融服务市场，提供一体化集成服务。