富力地产把握刚需释放机会部分城市销售大幅增长

富力地产（02777.HK）日前公布截至2012年12月31日年度的综合业绩，公司总营业额为人民币303.7亿元，增长11%。物业发展的营业额增长11%，占总营业额的92%。

来自物业投资及酒店管理业务的营业额则分别增加28%及10%。净利润为人民币56.6亿元（增长17%），主要由于集团的核心业务物业发展业绩有所提升。

2012年，公司实现的协议销售额为人民币322.0亿元，增长13%，销售可售面积为288万平方米，增长32%，净资产负债比率保持86%。

富力地产董事长李思廉先生表示：“尽管房地产市场的营商环境面对不少挑战，凭借集团适时调整策略，把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场，并扩展至较高端物业以至投资型物业的商机，推动集团整体业务稳定地增长。”

该公司年报显示，公司协议销售来自14个城市及地区，较上年增加了两个城市，包括哈尔滨（楼盘）及大同（楼盘）。

在该公司提供刚需型物业的城市，协议销售取得大幅增长，其中太原（楼盘）增长92%、重庆（楼盘）增长73%及西安（楼盘）增长26%，这三个城市合共获得协议销售总额达到人民币56.9亿元。此外，广州（楼盘）的协议销售在所有城市中保持最高，为人民币84.4亿元。

与此同时，富力地产2012年的协议销售建筑面积由219万平方米增长32%至288万平方米。由于2012年迎合刚性需求的物业类型占销售物业的比重增加，该公司2012年的商品房平均销售均价由2011年的人民币13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

此外，富力地产的投资物业组合及酒店营运业务，在市场竞争激烈环境下，仍取得稳定增长。酒店收入为人民币约8.3亿元，增长10%。旗下的第五及第六家酒店，惠州（楼盘）富力万丽酒店及重庆富力凯悦酒店分别于2012年4月及8月开业。

富力地产表示，公司已就土地收购采纳严格的标准，要求所收购的任何土地不仅要有优越的地理位置及可观的发展潜力、贴合集团的整体业务规划，而且由购入至开始销售周期较短。2012年，富力地产新增四幅土地，总建筑面积为153.2万平方米。其中一幅土地位于北京（楼盘）的马驹桥镇，总建筑面积32.6万平方米。另一块土地位于南沙，总建筑面积19.9万平方米。集团在15个城市拥有总建筑面积达2862万平方米的优质土地储备，确保足够未来项目开发所用。