看好楼市趋势 土地市场升温陡然上升

随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，加上当前楼市成交的火热，不少开发商已纷纷提高了其在新一年度的销售目标。另一方面，部分开发商在过去一年内没怎么拿地，为避免土地储备的断档，他们需要进行补充，为今后市场供应备足“弹药”。

昨天下午，河东区棉三天鼎地块由天津新岸创意产业投资有限公司以10.3亿元底价竞得，楼面价10000元/平方米。两天前，本市多宗地块集中出让引起了广泛关注，尤其位于西青区中北镇地块成交溢价率达89%，津南区八里台镇地块底价成交更成为热议的话题。

北京金隅嘉业房地产公司1月18日以10.3亿元竞得天津西青区中北镇溪秀苑南侧地块，楼面价8315元/平方米，溢价率90.21%；仅仅十天后，中北镇推出的海光路以西地块，由旭辉集团以13.4亿元拿下，溢价率同样达89%，但楼面价为4035元/平方米。

各大开发商大展身手，一时间土地市场温度陡然上升。以往，年初不仅是楼市成交的淡季，通常土地市场也表现平淡。为何当前大型开发商却频频在各地出手拿地？

中国指数研究院天津分院总经理钟文辉分析说，一方面，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，加上当前楼市成交的火热，不少开发商已纷纷提高了其在新一年度的销售目标。根据多家大型房地产商宣布的融资计划，明确大部分资金都将被用于新增土地储备。另一方面，部分开发商在过去一年内没怎么拿地，为避免土地储备的断档，他们需要进行补充，为今后市场供应备足“弹药”。

据某网站数据监控中心统计，2012年天津市共成交939宗土地，建设用地面积5218.41万平方米，成交土地均价1229.10元/平方米，成交楼面均价1078.63元/平方米，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02% 。其中住宅共138宗，建设用地面积近806.80万平方米，成交土地均价4208.59元/平方米，成交楼面均价2334.77元/平方米，土地出让金339.55亿元。