1月上海二手住宅均价创新高 房东跳价现象频现

【《财经》(博客,微博)综合报道】

据东方早报(博客,微博)消息，1月上海楼市淡季不淡的行情，在二手住宅成交数据中亦得到体现。德佑地产研究主任陆骑麟称，目前上海市二手住宅挂牌量已降至14.1万套的水平，市场的主动权进一步向卖方转移，房东跳价行为有愈演愈烈之势。

综合德佑地产和21世纪不动产的统计，今年1月，上海市共成交二手住宅21029套，环比（较上月）下跌7.5%，同比（较上年同期）上涨479.3%，成交套数创下近8年同期新高，也是2010年以来的月度第二高点；成交均价为17681元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨8.5%，首次突破1.75万元/平方米大关，创下历史新高。

21世纪不动产在全市重点监测的40个标杆楼盘中，以1月末的时点观察，大户型二手房源的成交价格同比涨幅为5%，中户型为4.2%，小户型为5%。

德佑地产在2月6日发布的一份报告中提到，1月上海市总价在200万元以上的中高端二手住宅成交了3284套，仅比去年12月减少0.5%，跌幅远小于二手房市场7.5%的整体跌幅，这也是导致均价上扬的重要原因。

另外，德佑提到，去年年末以来，上海二手房交易中，频现房东跳价行为，一定程度上拉动了均价的上涨。

部分板块买卖双方心理价差拉大至10%