业内议楼市暖流 摩根士丹利楼市整体无泡沫

[救市无用论]

中原地产总经理李耀智：未来整个市场很长一段时间都会供大于求，加上外围金融海啸的影响，预计到明年年初二手房成交都不会有一个明显上升。

北京联达四方总经理杨少锋：“刚性需求”往往是购买力相对不足的购房者，但这批人目前只会选择继续观望；而那些强劲的购买力，却是近年来活跃于股市的投资客和民企老板，这一年中他们“受伤”最重。

北京中原总经理李文杰：繁荣的只是表面。如果扣除其中保障性住房622套，实际上商品房销售量并没有增加。楼市的观望气氛实际并未改变，购房者关注的仍是自己的资产是否会因为价格下跌而缩水。

北京世邦魏理仕住宅项目营销部副董事高峰：北京的购房者对于房价下跌的预期早已形成，即便降低了税费和利率，市场房价与人们的期望值仍存在较大差距。

大摩报告：国内房地产市场将维持数年熊市。在国务院公布4万亿元的经济刺激方案后，大摩昨天发布研究报告称，该措施已暗示，有关方面已经放弃了令楼市复苏的努力。该行同时强调，国内房产市场将会进入数年的熊市。

社科院金融研究所金融研究员易宪容：如果房产价格远离居民购买力，怎么救市都无济于事。房地产的需求，一定是以居民的可支配收入，以及购买力作为一个基点的，离开了这个基点来讲，再怎么救，怎么补贴都没有什么用。

瑞信董事总经理陶冬：不看好楼市，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%。

[楼市回暖论]

北京房产专家王晨：“房价回调到2007年年初就是底。”他认为2007年是非常态的一年，价格的回调是市场的必然。但是，如果房价跌回2006年甚至以前，必然会威胁到更多的实体经济和金融机构，“政府不会放任不理”。如果大家的资产价格都在缩水，那么就要考虑怎么缩水少一点，“至少房子要比K线图有安全感吧”。

高力国际研究与咨询部董事李庆贤：地产企业仍将间接受惠于中央刺激经济政策中的税收优惠。此外政府提振经济所显示的决心将提升市场信心。“随着配套细则出台，政策将为房地产市场带来潜在机会”。

摩根士丹利王庆：中国房地产整体无泡沫。