地产股命运待“两会”后定 三大评级机构唱多

“国五条”昨日出台 调控从严可能直接影响房企一季度的“成绩单”

昨日标普宣布，将中国楼市行业评级由负面上调至稳定，然而正如“业内透露有调控组合拳酝酿”所言的那样，A股收盘后“国五条”出台。其中，提及要严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

虽然房企对于调控的效果依然存疑，但是专家预测，房地产调控已经出现从严的趋势，可能影响到房地产市场的成交量，从而有可能直接影响房企一季度的“成绩单”。

分析师表示，在政策面明朗之前，地产股或还有下调空间，但不宜过分悲观，“两会”后可再定夺。

昨日A股收盘后，国务院常务会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品用房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五个方面，被业内人士称为“国五条”。其中，提及要严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

开发商：旺季难受影响

“个人觉得国五条对整个房地产销售影响不大。3月份是传统推盘旺季，我们公司预计3月份的销售量无论如何不会低于2月份。”某华南龙头房企营销部门负责人向记者表示。

而另一地产龙头企业的内部人士坦言，“除非‘两会’出台了具体的政策，影响到市场心态，否则不会对销量产生明显影响。”他同时表示，公司在没有出现真正销量下降之前，不可能出台打折让利等措施。

专家：或出台更严厉政策

然而，房地产业内人士依然嗅到了“国五条”可能给火热的房产交易市场带来的寒意。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]直言，“国五条”中提到要坚决抑制投机投资性购房。并要求已实施限购的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。这事实上意味着限购小范围升级。

对于房产税，杨红旭表示，说得很明确，要在今年扩大范围，“具体城市不易预测，以一线城市和少数高房价的二线城市为主，外加湖南、湖北这种之前有准备的中西部地区或城市。”同时，他表示，接下来几天可能会有一些细化措施，“比如这两天传言的二套房贷收紧不是没有可能。”

若有新调控将损首季业绩

据链家地产[微博]统计，截至2月18日，已经有54家A股上市公司发布了2012年利润预告，预亏及预减房企占比仍然占到四成以上，大型房企的利润表现明显好于中小型房企。而万科A等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比仅增6.42%。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，“国五条”短期内可能会影响一些开发商的销售情况和一季度利润，但“成交也不会瞬间大幅下滑。”

可以预计，若是后续政策真有出台，3月份楼市传统“小阳春”必将受到一定打击，房企一季度的成绩单可能不会太好看。

三大评级机构唱多中国房地产市场

标普（2月20日）

宣布上调中国房地产市场的评级，由负面上升到稳定。

惠誉（1月29日）

预计中国住房建设活动将在2013年增长，而且2013年上半年销量同比增速可能高于下半年。

穆迪（1月29日）

预计2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长。

资本市场：

三大评级机构顶风唱多中国楼市

地产股昨翻红 对股价走势不宜过分悲观

周二暴跌后，昨日标普唱多中国楼市，称由于销售增强、开发商流动性改善，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。标普认为，今年房地产开发商从海外市场渠道拓宽，而从国内银行以及信托渠道融资的情况也不会回到从紧的态势。受此影响，万科A、招商地产以及金地集团涨幅都超过2%。145只地产股中有63家上涨。

不过，东兴证券分析师杨国华和东莞证券刘卓平均表示，政策收紧将是大概率事件。