调控仍紧楼市却不冷 房价看涨刚需入市积极

近日，国务院常务会议出台五项楼市调控措施(简称“国五条”)，释放出房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号，这使蛇年楼市更加迷离。

调控仍然从紧，但珠海楼市并不冷。记者上周末走访多家楼盘发现，与节前相比，多数楼盘价格已有了小幅度提高，到访客人与去年同期相比有所增加，刚需购房者入市欲望较为强烈。而受访的开发商表示，“国五条”属于政策重申，并没有多少实际性内容，珠海已执行较为严格的“双限令”政策，因而前者对楼市的影响较小。

面对年初并不冷淡的房地产市场，不少市民对房价上涨预期心理加重。有业内人士认为，“双限令”政策执行已超一年，政策效应已呈现出疲软状态。受多种因素叠加影响，今年珠海房价预计稳中有升。

焦点

　　楼市现状如何？

　　刚需不再犹豫积极入市

岁末年初是楼市传统的销售淡季，并且国务院重申调控从紧的态度，但今年开年珠海楼市并不冷淡。2013年1月份，珠海主城区网签成交752套，同比增幅高达226.96%。尽管春节期间珠海停止网签，销售数据无从考证，但受访的楼盘均表示，来访的客户比去年同期有所增加。

上周末，记者在华发新城采访时，该项目售楼部电话此起彼伏，销售人员忙着介绍新盘以及带客户看房，现场较为热闹。一名销售人员告诉记者，春节过后，前来看房的客户明显增多。一些刚需客户看了房子后，选择立刻出手，不像去年年初那样犹豫不决。

除华发新城外，记者还发现，招商花园城、公园里等主城区楼盘的人气并不弱，据不完全统计，预计到访客户均在20批左右，与去年年初楼市冷淡的情况形成较大的反差。

合富辉煌珠海公司市场部副主任曾勉表示，去年7月份开始，楼市已出现了回暖的迹象，开发商通过走量缓解了紧张的资金流，对市场持乐观的态度。在市区新盘供应量不多、开发商资金较为充裕的情况下，不少楼盘选择缓慢提价，购房者对房价上涨预期加强，刚需客户积极入市，这也导致春节后珠海房地产市场较为活跃。

左岸地产总经理李炳亮认为，从国家宏观层面上看，上一轮的楼市调控政策已接近尾声，政策效应出现疲软状态。尽管珠海继续执行“双限令”政策，但一年后“药效”已有所减退。“一些缴纳社保满一年的刚需客进入市场，也带动了楼市成交。”李炳亮称。

焦点

　　今年房价是否继续上涨？

　　预期增强但没有大幅上涨基础

“太不可思议了，去年底到现在已经涨了2000元。”前来华发新城看房的陈小姐表示，该楼盘第六期两房在国庆期间价格为1.3万/㎡左右，现在已升至1.5万/㎡。

黄小姐看了公园里的户型后，当天就下了订金。“再不买，房价又上涨了，觉得合适就赶紧出手。”黄小姐称，去年10月份公园里最低售价8500元/㎡，现在最便宜的也要1万元/㎡以上。

公园里的工作人员告诉记者，楼盘价格每个月在以几百元的幅度上涨，目前13栋、16栋正在认筹，预计3月份开盘，价格未定，但估计比春节前价格有所上调。除公园里外，其他楼盘均表示，新品价格将进一步上调，幅度在百元到千元之间。各大楼盘积极调价，是否意味着今年房价继续上涨？

左岸地产总经理李炳亮表示，今年珠海房价预计将“稳中有升”，这与该城市的发展分不开。他认为，随着广珠轻轨的全面通车、港珠澳大桥的顺利推进以及各大项目的入驻，珠海的城市硬件在逐步提升，客观上吸引外地人前来就业和购房，也推动房价上涨。

楼盘涨价并非珠海独有现象。近日国家统计局公布的数据显示，今年1月份70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72.9%，上涨城市的数量均超过七成。

长期关注一线楼市的曾勉表示，目前珠海市区新盘并不多，很多楼盘都在清理余货，在这样的供求关系下，房价上涨预期增强，但不存在大幅度上涨的基础。“国家还在执行房地产调控政策，枪打出头鸟，房价上涨过快的城市或遭遇更加严格的调控。”曾勉说。

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　　今年土地市场走势如何？

　　不少开发商正积极寻找合适地块

土地市场是楼市冷暖的风向标。记者查阅2012年楼市情况发现，受房地产调控政策影响，土地市场呈现出先冷后热的状态，土地交易从年初的萧条到年末出现“翘尾”现象，其中64%的土地供应规模集中在下半年。去年10月份，政府调低了土地出让收入规模，把年初设定64亿多元的土地出让金收入调低至39亿余元，并在年末刚好完成了目标。今年，政府把土地收入预算设定为63.2亿元，这一目标能否实现？