广州3栋江景高楼叫停需赔30亿？

海珠半岛花园三期拟在珠江边建3栋40多层高达140多米的高楼，将严重影响这一地区景观。然而，如果要完全叫停该项目政府需赔偿30亿元。本月初召开的广州市规委会上，规委会同意按历史批复继续实施建设。在昨日的广州市规划局接访活动中，该小区业主抖出“猛料”：该小区的一二期商品房总建筑面积早已超过当初的总规划面积，市政府根本无需赔偿一分钱，发展商也不能再盖楼了。

对此，广州市规划局表示，该局已派专人抓紧核实此事，并将依法依规进行处理。

　业主代表▶▶总建筑面积早已超标

海珠半岛花园小区目前建有一、二期共9栋商品楼。今年2月1日，市规委会审议该项目三期的相关规划，同意发展商广州市东迅地产发展有限公司继续建设三期ABC三栋高层临江商品楼。昨日，4位业主代表携业主公开信来到市规划局信访，对三期的建设提出坚决反对。业主代表反映，半岛花园现状的建筑面积已经超出原批准的总规划，在原建筑面积和容积率不变的前提下，再建三期属于“违法开发”。

据业主代表介绍，根据穗规办【2004】59号文及1994年规批字第211号总体规划图，海珠半岛花园小区商品房总建筑面积为28.1393万平方米，然而，目前已完成开发竣工的一、二期，根据广州市国土局测绘所测出的商品房住宅实际面积已达28.7133万平方米。

业主代表认为，因发展商早已完成甚至超出总规划批准的开发面积，不存在政府赔偿问题，市政府批准发展商建设三期住宅楼属于违法行政。“这已不仅仅是遮挡楼盘某单元江景的问题。”业主代表说，2006年1月，市规划局就此问题召开过听证会，业主方面已经提交了所有材料，“但当时的听证会上，市规划局也没有就建筑面积问题给出明确答复，只是表示不会随便审批。现在在业主不知情的情况下，继续批建该项目，令人费解。”

“这个楼盘属于超规划开发，虽然批的是12栋，已经建了9栋，但建的9栋全部比原来规划超宽、超高了，商品房的总建筑面积早已超标，自2004年以来我们业主一直对违规建设持反对意见。”业主代表表示，如果再建三期，则属于进一步的违建。

规委会▶▶有8万m2剩余建筑面积

据了解，海珠半岛花园三期的背景十分复杂：早在1994年，市规划局同意整个小区的修建性详细规划，1997年批准一二期建设工程规划许可证，至2004年已建成9栋商业住宅楼并投入使用，剩余可建住宅面积84291平方米。2001年批准三期建设工程规划许可证，同年因滨江东路和沿江步行路扩建需要，政府要求第三期建设暂停，并要求调整设计。2006年，经多次修改方案，市规划局再次批准了第三期部分的建设工程规划许可证。2007年，因一二期业主投诉，认为调整后的方案遮挡了旧业主临江视线，为此，市规划局发函暂缓该项目施工，并提出优化设计要求。

在2月1日召开的规委会上公布的消息是：2009年，经多次修改，建设单位提交了优化方案，市规划局经研究并向分管市领导专题报告后核发了第三期中B、C栋建筑的建设工程规划许可证，为2栋43层建筑，面积49828平方米。目前，A栋审定方案为42层，高142米，规划中的B、C栋建筑已经开工，并建到15层高。

规划部门估算，如完全停建政府将需要赔偿约30亿元。规委会决议，鉴于项目历史批复文件合法有效，且项目自2001年以来配合政府城市建设要求多次停工并修改设计，“本着依法行政的宗旨，同意按历史批复继续实施建设。”

市规划局▶▶已派专人抓紧核实