济南开发商备战3月“小阳春”

按往年，春节过后，楼市各方尚需时日进入状态，但今年明显“春来早”，从售楼处频频传出的喜报来看，省城楼市已经提前复苏。据记者了解，济南住宅市场从春节假期仅有9套成交，上周成交已经猛增到794套。楼市强劲反弹让市场各方反应剧烈。

随着市场活跃度的大幅回升，各大楼盘共同期待的楼市3月“小阳春”也即将临近。据记者调查，从上周各房企已经开始积极备战，3月份将有20余个项目加推，更有鲁能中央公园等项目抢早开盘。从开发商营销活动到实质性的折扣优惠，争夺“小阳春”的战势悄然拉开。

　节后商品房成交猛增

　　住宅价格环比上涨0.8%

据济南透明售房网数字显示，春节过后，济南楼市周成交量告别了春节期间的惨淡状况，迅速回升。上周(2月18日～2月24日)，济南楼市成交商品房1223套，相比前一周(2月11日～2月17日)的210套增加了1013套，环比上涨482.4%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套；办公写字楼成交39套，比前一周增加33套；商业用房上周共成交33套，增加21套；车库成交共43套，增加36套；储藏室上周共成交260套，增加170套；其它类商品房上周共成交20套，比前一周增加7套；公寓类产品上周成交34套，比前一周增加30套。而2月22日，根据国家统计局公布的数据，济南1月新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅再创新高，已经系第7个月上涨。

　品牌房企任务重启动早

　　3月小阳春争相开盘加推

2月22日，作为蛇年节后开盘“头炮”——位于高新核心区的海信慧园开盘热销108套，签约认购数量占到了所推房源的9成，为2013年省城楼市开局奠定了良好局面。海信慧园虽然是老盘新推，但海信地产内部对这次开盘格外重视，因为他的成效关乎济南公司10个亿销售任务的破题。

不仅是海信地产，据业内人士告诉记者，虽然目前市场需求旺盛，但集团公司给各区域公司下达指标也相应提高了。据悉，2013年省城楼市各大地产公司的销售任务并不轻松，譬如，鲁能亘富销售任务20亿，华润中央公园20亿，东拓置业28亿，中海地产任务30亿，绿地控股在济南销售任务60亿，恒大集团整个山东区销售任务为80亿。

其中作为去年省城地产销冠的中海地产，今年任务虽然由去年的45亿下调至30亿，但对于只有中海国际社区单盘销售的中海来讲，自身和外部环境并不轻松，因为除了中海，还有鲁能，华润，再加上今年将加入阵营的香港融汇、绿地控股，城南板块可谓强龙聚首，谁也难言轻敌。

据记者了解，中海国际社区已经加推新房源，目前正在认筹，高层、小高层交3万抵5万，别墅交10万抵20万，预计3月左右开盘。而成熟大盘—鲁能领秀城推出的中央公园3区新房源，是95-129平米学区房，正在认筹中，预计3月初开盘。去年刚刚加入城南阵营的华润中央公园，凭借去年热销800套之势，也正在积极的筹备新的房源，3月启动推广。据悉，该项目一期别墅组团将面世，总体量在8万平米，户型面积在210-370㎡之间。

此外，香港融汇在济南的首个面世开山之作---融汇爱都也正在全力筑造项目销售展示中心，预计首期将于上半年面世。

不光是城南板块，在东部，中铁·逸都国际2号楼和7号楼将于3月份开盘。3月底名士豪庭2区21号楼开盘。东拓旗下4个住宅项目都有新动作，其中丰奥华府营销中心3月底开放，东岸预计4月份开盘。重汽莱蒙湖别墅3月2日认筹，4月开盘。保利海德公馆项目，近期也将推出部分168、203㎡精装大平层。位于东部空港新区的温泉小镇多层、别墅新品3月初即将加推，目前购房有礼相送。

在西部，恒大雅苑精装高层90-140平米新品即将加推。绿地旗下三箭齐发，其中绿地国际花都双公园楼王8号楼一单元上市、绿地爱丽舍公馆新品加推、绿地泉景园预计4栋楼上市，1万抵2万，一次性付款98折，贷款99折。3月下旬，中建锦绣城样板间开放。而在北部，品质楼盘名泉春晓预计3月住宅6号楼，LOFT公寓，写字楼、商业等启动面世。位于东工商河畔的水景大宅映月清水湾，四号楼加推，90-160平米新品即将面世。

　优惠依然是重要促销手段

虽然目前市场热度逐渐高涨，但是开发商对市场依然拿出了较大的诚意，来吸引购房者的关注，特别是“随着2月20日国五条的出台，国家调控政策的力度再次升级，”市场供给方给予充分的敬畏。