“国五条”加重调控预期 上半年推盘按部就班2

保利旗下老盘保利·春天里今年将推出新产品。新京报记者 李冬 摄

时代天街的商业部分将是今年北京龙湖的推售重点。资料图片

招商公园1872上半年计划跑量5亿左右。资料图片

万科、保利等房企多数表示不会刻意调整近期推盘计划

（上接B12版）

保利 合理定价，多业态齐推

节后的保利地产北京公司并不急于“开张”，旗下项目也刚刚开始重整旗鼓，拉开序幕。“目前只是在按部就班执行新项目的准备工作，最有希望先入市的项目是中央公园的商业部分，预计在3月下旬。”保利集团北京公司相关负责人告诉记者，中央公园的商业部分是保利北京公司在2013年的“重头戏”，相对其他项目，手续也较为齐全，但具体开盘时间仍要视取证时间而定。

据悉，保利地产今年将有多个项目亮相，包括中央公园商业部分（保利国际广场）、老盘保利·春天里、保利东郡，还有纯新盘蓟门桥项目、保利首开联合体地块等，供货量充足。据其相关负责人称，一些纯新项目能赶在上半年推出就不错了。

对于近期备受关注的“国五条”，保利北京负责人表示，对于政策一直有关注，但从项目运作层面并没有刻意去回避，只是项目推售节点有差异。对于保利而言，项目会遵循市场合理定价，但同时，也坚信好地段的优质产品会受到市场认可。

龙湖 “双天街”、别墅持续销售

虽然龙湖在京项目屈指可数，但旗下项目销售的持续火热也颇耐人寻味。据龙湖北京公司相关负责人表示，2013年，龙湖将继续“双天街”、“双别墅”的供货，且节后一周蓄客情况火热。

记者了解到，曾在去年为龙湖北京业绩贡献卓越的“双天街”，仍是今年的推盘重点。其中，位于大兴天宫院区域的时代天街，在较冷清的2月份，认购和签约总额仍达5000万元；去年整体销售业绩荣登北京商品房销售金额前十的长楹天街，目前项目全盘销售已突破55亿元，春节期间销售近4亿元。据介绍，时代天街的商业部分将是今年北京龙湖的推售重点，目前面向市场的是西1、西2商业部分，约30套；而长楹天街预计于3月前后推出120-190三四居大户型产品。

别墅方面，龙湖好望山预计3月推出位于项目核心位置的临水景观叠拼别墅72套，项目负责人表示，在春节期间项目来访量持续走高，2月签约总额约5000万元。而据记者了解，龙湖另一个备受关注，主打低密洋房，被誉为“明日之星”的孙河项目，最早将于下半年面市。

招商地产 抓紧上半年窗口期出货

招商地产在国内重回第一梯队的号角已经吹响，对于招商北京而言，加快周转在2013年显得尤为重要。

对于“国五条”，招商地产相关负责人认为，“国五条”细则的出台或在今年“两会”以后，对北京房地产市场下半年的影响可能会更大。“但对于市场预期并未太大改变，市场成交活跃从去年底预计将持续至今年一季度。但无论如何，上半年仍然是一个重要的销售窗口期。

记者了解到，今年，位于东四环的招商公园1872将会推出收官楼王单元，货值约为10亿元。据该项目相关负责人透露，上半年计划欲跑量达一半。

而招商地产和九龙仓联手的另一个项目，位于日渐火热的来广营区域内的臻园，将在今年亮相，但早已引起业界关注。记者日前了解到，臻园预计将于四五月份入市，主打户型为200平米的低密产品，目前项目售楼处已对外开放并接受咨询，但项目具体工作仍处于前期准备阶段，具体信息仍未能对外披露。但据一位接近招商地产的人士透露，臻园首期开盘的价格在区域内应该是比较具有竞争力的。

购房者说

“晚一步，单价涨两千”

王欣（某外企工作人员，大兴某楼盘看房人）

今天是我们两口子时隔一个月后第二次来看这个楼盘，境遇已完全不同。我们已有一套40平米的商住房，日常居住倒也便利，但由于打算生小孩，买套稍微大点的房子便被提上日程。1月底，这个项目推出的85平米小户型均价是16000元/平米，当时看房的人就特别多。我们总觉得每年年初相对而言是买房淡季，就想着节后再看。没想到这次来，85平米的小户型已经全部卖完了，现在都是120平米、130平米的大户型，每平米最高18000元了。唉，有点后悔吧，也有种“骑虎难下”的感觉。因为从购房资格来看，我们俩尚属购买首套房，但面对单价已上涨的大户型，已经提升了实际的购房成本，打破了原先的购房计划。

买还是不买？很矛盾

张昊（电信行业从业者，准备买第二套房）