温州房价去年大跌24% 房企捆绑拿地避险

“从3年前的一度快速上涨，乃至领涨全国，最高峰时甚至高出一线城市的平均房价，（温州楼市）现在转为直线回落，一些一直热衷住宅投资、投机的 炒房者 已经 逃离 楼市。”温州当地一规模较大的房企负责人向《每日经济新闻》记者感慨。

“原来售价在22000元/平方米左右，现在只有11000元/平方米。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪，最近留意到其所在办公楼国光大厦的价格大幅松动，该大厦位于温州市中心，交通便利，聚集了不少企业。

此外，徐良溪还发现，春节以来，温州市区黄龙、江滨路等优势地段的房价依然延续2012年以来的“跳水”价。

浙江省温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。

温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标，此前，有关房价“跳水”的报道与市场信息甚嚣尘上，但一直没有正式的官方数据。上述监测数据作为目前为止首份由官方发布的数据，印证温州房价陷入了“跳水”境地。

行情急转房价陷“跳水”境地

浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。

上述数据还显示，温州楼市价降量升，2012年市区新建商品住宅销售面积67.3万平方米，其中下半年销售面积51.99万平方米，占全年销售总面积的77%，拉动2012年温州市区新建商品住宅销售面积同比增长5.1倍。

尽管如此，温州楼市仍面临巨大的库存压力。上述监测数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。