准现房来袭 消费者买楼首选准现房

细心的购房者发现，在很多楼盘广告中，曾经的效果图被换成了实景图，“准现房”或者“现房”等字眼被放置在了最显眼的位置……似乎，开发商正在告别“卖图纸”的时代，转而卖起了“现房”。

时下，准现房、实景展示等已经成为了楼市的新热点，准现房究竟为购房者带来了什么，准现房与原来的期房相比有什么样的优势，楼市是否将迎来准现房时代？

市场 准现楼大量出现

“我们小区今年8月份就可以交付了。现在过来，你可以看到已经全部做好的小区景观，也可以带你到想买的那套房子里实地看房——反正一切和买二手房差不多，都可以眼见为实。”在北江路某项目一位销售小姐正对前来选购房子的一对夫妇说。

最近看房的购房者可能会发现，不少项目的营销工作人员可能会告诉您：只要看上某一套房子，办完有关购买手续后就可以马上进行装修；或者只需等上几个月就可以收楼了。

打开手机短信也可以留意到，在刚刚过去的元宵节里，一些项目也推出了一口价现楼特惠单位，也有即买即装修的准现房。其中，包括东骏豪庭、五洲世纪城、世纪花城、懿峰雅居、临湖雅居、东城御峰等大量项目有现房或准现房在售。

这些待售的现楼产品中，有的还是几年前推出的产品。现楼或准现楼产品范围也涉及普通住宅、江景房、单身公寓、中小户型、大户型洋房和联排别墅等。

据了解，在目前市场上有大量准现房在售的同时，仍有大量新产品正在慢慢变成现房和准现房。有的现楼产品由于前期所推货量较大，去库存速度慢于项目工程速度，于是部分产品成为了准现楼。

新城、广清大道、旧城、东城大道沿线一带过去两三年发展迅猛，一个个开发规模宏大的房地产项目出现在人们视野中，而在房地产深陷调控的环境中，不少项目的销售周期被拉长，这导致市场库存增大。在供货大的竞争压力下，很多项目产品多以现楼、准现楼的形式出现，在销售速度没有明显加快的情况下，这将会进一步增加市场上现房的数量。

据了解，目前市面上的准现楼产品，以整个组团推出，产品选择面多的楼盘，往往销售较好。而属于楼盘尾货的产品，则因为所剩楼层较高、价格定位较高、产品品质等方面因素，不容易被置业者接受。

消费者 买楼首选准现房

“现在，几乎每个地产板块内，都能够找到已经在卖现房或者准现房的楼盘。”一位销售人员说，购房者无疑欢迎这种转变——相比前景难测的图纸，现房显然要让人放心得多。但业内人士指出，当下开发商的“卖现房”，只是楼市调控之下的被动之举，并非主动为之。

准现楼扎堆出现，对购房者有什么利好？很多购房者表示，在期房和现房之间选择，当然选择现房，因为购买现房可以马上进行装修入住，而期房则要等待半年甚至一年的时间。有人则认为购买现房更“安全”，购房者彭先生说，目前房地产行情不明朗，很难说某一个开发商的资金链在什么时候断裂，所以购买现房会减少很多担忧。

计划今年买第二套房的彭先生非常留意“准现房”，“现在不是第一次买房了，只看样板房是不够的，要慢慢看，慢慢挑，最好能到想买的那套实地体验一下。”彭先生说，在选房过程中，比较关注实景呈现的未来居住环境，初具规模的周边配套，而最令人喜欢还是“准现房”，这样可以实地到要购买的房子中，选择观察，房屋采光、小区环境、户型结构等一目了然。

记者了解到，彭先生以前购房时都是听置业顾问介绍，看一些楼盘资料，实地去观察只能看到周边的工地，这种预售方式令他感到很无奈。开发商在销售时承诺的一些配套设施和环节到最后交付时都常常不尽如人意。

与此相比，“准现房”通过实物来说话，比图纸说话更有说服力，也能更好地保护购房者的权益。因为房型、品质、外立面、社区规划、交通、生活配套等大多都可以看到，房屋已经实实在在地摆在了眼前，对那些看不懂“建筑平面图”的购房者而言，亲临现场看看结构，检查一下上下水管，体验一下居室的格局与采光，观察一下楼与楼的间距，感受一下园区景观等是最踏实的事。

另外，面对市场上在售的大量准现房，也有人是抱着“看一看”的心态，尽管一些有现楼销售的项目打出诱人的“拎包入住”、“即买即住”等宣传标语，总体上购买热情并不高，期望更多的促销优惠。

一位项目操盘手说，现楼发售比期楼的优势还是很明显的，如果选择多、价格合理，消费者肯定想买现楼。但如果是一个组团或一栋楼的最后几席，给市民的选择少，而且产品往往有一定的瑕疵，这样的产品消费者不埋单也在情理之中。

选择准现房的隐性优势

买“准现房”让购房者因看得见摸得着而安心和放心。期房很多都是把未来5年后的前景描述得非常美好，业主收楼后才后悔莫及。只有现房、准现房才会最真实、最准确、最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，现房、准现房可真实地展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。

但也有很多人的观念认为，买期房划算、便宜啊，期房等到现房时都涨不少了。但业内人士指出，期房的上涨很大程度的原因是房价的正常涨幅。同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。

但实际上，决定一套房子增值的真正决定因素还是周边的发展规划。拥有良好的发展规划，拥有政府的大力投入，楼盘的价值自然会相应增加。而失去了地段规划等外部因素，单就房子本身而言，现房期房并没有增值保值上的差别。

还有买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着，业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资埋单。

另外，作为清盘或是尾盘销售的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。

小知识 什么是准现房和现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

快评 准现房时代要降临？

此前，房子销售的大多是期房，而促使购房者下单的，往往是那些精致的楼书、漂亮的沙盘，以及销售员口中美好的远景规划。可在实际施工过程中，往往出现与购房者预期不一致的情况。这包括业主们比较关心的“周边居住氛围是不是起来了，楼间距是不是有当初说的那么宽敞，还有当初的商业、教育配套有没有跟上。”等等。

相关统计也表明，在商品房交易发生的纠纷中，由于房屋质量问题，购房者与开发商产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分，是由于开发商的广告宣传与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。

因此，选择现房或者准现房，有着客观方面的需求。