“国五条”细则凸现调控延续性

“国五条”细则凸现调控延续性

本报特约评论员迩晓

以严厉的行政政策、信贷政策和税收政策，对房价上涨过快的势头形成遏制之势，凸现了楼市调控的延续性。下一个问题是，“国五条”细则能否扭转楼市氛围，实现与政策意志的合拍？

国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，备受瞩目的“国五条”细则落地。

楼市调控力度加码，是对近期一些城市房价上涨过快作出的正式回应。与2月20日国务院常务会议明确的“国五条”相比，实施细则比此前的市场预期更加严厉。这体现在：规定限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；房价上涨过快的城市，将提高二套房首付比例和贷款利率；二手房转让个人所得税按20%税率征收等新规。

以严厉的行政政策、信贷政策和税收政策，对房价上涨过快的势头形成遏制之势，凸现了楼市调控的延续性。下一个问题是，“国五条”细则能否扭转楼市氛围，实现与政策意志的合拍？

这需要两方面前提。一方面，要看地方版楼市调控政策，能否及时出台，并不打折扣地体现“国五条”细则的要求；另一方面，要看楼市外围环境是否出现大的变化，这种变化既包括宏观经济形势是否平稳，也包括楼市刚需能否有效释放。

实际上，去年下半年以来一些城市房价重拾上涨之势，即与上述两个前提有关。宏观经济重点转向稳增长，货币调控手段趋于柔和，刚性需求和投资需求因此得到了释放空间。这是楼市发生逆转的内在原因。楼市逆转反过来又激发了关于楼市调控政策是否松动的猜测，以及一些地方政府打“擦边球”的冲动。“国五条”及其实施细则，即是对调控政策没有松动的又一次声明，也是对地方政府稳定房价之责的再一次强调。