北京六环房价破2万元大关 一年涨幅超30%

本报记者 赵普 北京报道

坊间曾流传一个玩笑，如果北京要修七环，可能就要修到河北和天津了。而在2009年全线贯通的六环，在北京市民眼里也很遥远。

高企的房价，正在令越来越多的人远离北京市区，到六环边置业。本报记者通过实地走访发现，通州、大兴等郊区靠近六环的新盘，价格已突破2万元大关。

“北京六环附近房价都涨到每平方米2万元了，确实超出了我此前的预期。”北京某知名房企项目负责人告诉《华夏时报》记者。

迈入2万元时代

位于东南六环外马驹桥的合生世界村及合生世界花园，目前均价分别为20000元/平方米和19000元/平方米；昌平在售的路劲世界城也位于六环外，目前均价为19000元/平方米。

值得关注的是，北京出台“限购令”后，随着整体成交量下降，2011年底合生世界花园的价格曾跌破1万元，对外宣称的开盘起价仅为9980元/平方米。

合生创展内部人士在接受媒体采访时表示，9980元/平方米的价格是加上赠送部分折算出来的，如果不加赠送面积，价格应为12000元-13000元/平方米。短短一年多的时间，该项目的价格上涨幅度超过了40%。

实际上，合生世界花园并非个案。北京南六环外房价也在逼近2万元/平方米大关。

位于大兴南六环附近的天宫院和生物医药基地，近两年成为大房企扎堆的地方。

2011年年底入市的龙湖时代天街，均价仅为11000多元每平方米。由于龙湖在2010年拿地时楼面价为每平方米7519元，该项目的低价入市，掀开了天宫院板块新盘价格战的序幕，对市场产生较大的冲击。业内人士认为，该项目的售价或无法覆盖成本。

目前，龙湖时代天街在售楼盘为136平方米大户型，均价在18000元/平方米左右。同样位于生物医药基地的中国水电·云立方、联港·幸福湾等项目，价格均是一路水涨船高。

而位于地铁大兴线终点站的天宫院，去年以来出现了保利春天里、金融街·融汇两大明星项目。目前保利春天里三期开盘时间、均价待定。金融街·融汇三期已经停止排号，共蓄客3000多户。业内人士预测，上述两个楼盘新一期开盘均价或将突破19000元/平方米，其中，户型、位置较好的单位或将接近20000元/平方米。

而2012年4月初，保利春天里首期宣称以11500元/平方米的起价入市，而联港·幸福湾则称项目均价为12000元/平方米。尽管上述两个楼盘开盘时比宣称的价格要高一些，但幅度较小。北京楼市自去年5月回暖以来，上述楼盘涨幅均超过了30%。

配套之殇

与越来越高的房价相比，北京六环附近的土地也在升温。

在去年末的土地盛宴中，中国铁建以8亿元的总价拿下位于北六环外南邵镇的中关村科技园昌平园东区二期一地块，溢价率达45.5%，楼面价高达10700元/平方米左右。

天宫院板块也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利首开联合体、鑫苑置业、住总万科联合体、绿地四家房企在该板块拿地。总建筑规模约56万平方米。其中，住总万科联合体拿地成本最高，折合楼面价为9507元/平方米。

一位房企人士告诉本报记者，由于北京城区土地供应越来越少，开发商不得不到远郊区寻觅地块。“只要能满足开发商在收益方面的要求，偏远点也没关系，还是会吸引房企过来开发。北京楼市需求非常大，在完备相关配套设施之后，这些地区同样具备居住价值。”

不过上述房企人士也坦言，目前来看，配套远远没有跟上，远郊区或六环外现在的配套只有轨道交通，其他方面的配套还很匮乏，这对刚需购房者来说，是件比较痛苦的事。

以路劲世界城为例，记者在走访该项目时发现，项目周边大都是低矮的民居或临街小卖部，购物、医疗、教育等配套设施都没有，而根据售楼员及附近居民介绍，距离最近的购物中心或医疗等机构在昌平老城中心，距离约为3公里左右，需要坐好几站公交车才能到。