增城盘传闻限购抢推新货 白云刚需盘涨价两千

增城楼盘内，买家正在计价 　　陈玉霞 摄

市场情绪仍受新政细则影响，传闻要限购的增城，上周有楼盘推售新货，一天内报称“基本卖完了”，有买家表示就是担心增城也要限购，所以加快入市。主推大户型的楼盘里，部分买家担心二套房贷首付比例及利率会提高，即使明知楼价涨了，也照买不误。

新品将近“日光”

上周六，增城的誉山国际推售全新第25栋70多套单位。周日，记者乘坐看楼巴士前往现场，9时半开出的首班车上已有20多位看楼客，司机说：“最近看楼的人比较多。”到达楼盘时，售楼部内已有一些买家在了解情况，一个销售人员同时招呼两三台客人，销售人员说：“昨天人更多，一下子卖了60多套。现在只剩几套低层单位了，增城很有可能也要限购，建议早点出手，迟一点二套房首付恐怕要七成，更不划算。”

花都的自由人花园现正推出一批约120平方米的大户型新货，相关负责人称当天成交了50多套单位，占所推货量的五成多，“感谢‘新国五条’”。

明知涨价仍入市

记者从誉山国际销售人员手中的价格表看到，楼盘对外宣传的售价为7350元/平方米起，但现场的售价多为8000-9500元/平方米，“7字头”的单位并不多，且多数已经被打了叉，说明已售。现居天河岗顶的一对夫妇打算买一套94平方米的三房，总价约81万元，他们担心的不是限购，而是以后还会涨价。

自由人花园的售价多为9000多元/平方米，白先生购买了一套125平方米的单位，总价约120万元，“听说下一期还要涨两三百元/平方米，还是赶紧买了为好，这种户型比上一期已经涨了四五百元/平方米，当时我们觉得涨到9000元/平方米已经封顶了，谁知道还是超了预算”。楼盘相关人士表示：“新产品为板式结构，素质较高，从这方面看，价钱其实没怎么涨。”  （陈玉霞）

白云刚需盘 最“受惠”，涨价两千

本周，不少一手刚需盘现场都有旺盛的人气 詹青 摄

调控风暴后一手

最近二手市场成交火爆，一手市场也跟着“受惠”。尤其是刚需盘，销售速度加快。“从去年下半年开始一直都很好卖，现在又缺货，价钱肯定要小涨一点。”上周，白云区某楼盘的负责人向记者坦言。

刚需盘最“受惠”

差异化调控依然是再次调控的主要精神，这无疑让刚需盘最“受惠”。事实上，刚需盘也是一路销售火爆。

记者在白云新城发现，虽然不是周末，各楼盘销售中心的看楼客仍陆续有来，刚需产品消化速度极快，正升雅境、骏御华庭、云山名都、岭南新世界几个在售楼盘都接近清尾货阶段，总货量只有三四百套。

“每个周末都有几宗成交”，岭南新世界的销售人员告诉记者，由于很多买家担心购买二手房会被征收重税，所以干脆来买一手楼，“大家觉得，比起二手房来说，购买一手楼更省心一些”。

“忍不住”要涨价

由于销售速度加快，白云新城板块刚需产品的供应量明显减少，“涨价”成为不可避免的事实。记者发现，这一带刚需盘的售价，比起去年年底基本都小涨了一轮。比如正升雅境，如今带豪装均价约为2.3万元/平方米，而去年12月份的均价约为2.1万元/平方米。

同样上调售价的还有岭南新世界。去年12月份，该项目以1.9万元/平方米起的售价推出“锦云峰”一批新产品，如今售价已经提高到了2.2万元/平方米起。云山名都的操盘手也表示，最近会有新一轮的升价计划。