太原中环路改造整治在即 活力释放楼市迎来利好

2013年无疑是省城太原城建品质的升级之年。3月7日，太原市政府发布通告称，将对已规划的北中环、南中环、东中环、西中环四条中环道路进行整治改造，形成长达45公里的快速交通路网。并对四条中环路街边的违建、临建、加建、压线、棚户区等影响城市交通及景观的建(构)筑物及屋顶、墙体广告进行拆除。

多年来凭借停在纸上的道路规划建设，向广大购房者描绘片区发展蓝图的中环周边在售项目，再度散发出光芒。而紧随道路改造整治工程，中环道路周边楼市将释放出前所未有的活力，土地供应大增、楼盘价值补涨将成为这个区域的集体“镜像”。

新老业主苦等中环道路开建

在城市拓张发展的历程上，房企总是布阵在先：规划道路未建，新建楼盘扎堆。那些瞅准规划道路带来利好前景而购房的业主们，往往因为道路修建及其它配套市政工程的姗姗来迟，只能将家园的美好前景停留在想象中。“2003年，五龙口街东山片区还是荒芜一片，在建及在售楼盘非常鲜见。”已经在五龙口街某项目入住9年的市民楚先生介绍，在他2003年夏季买房之时，售楼处将规划待建的太原东环路——太行路位置醒目地标注在项目沙盘及区位图上。售楼小姐对太行路建成的意义、对区域居民出行便捷的影响大说特说。

然而，楚先生从买房入住至今已近10年，太行路的修建开工仍然停在纸上。五龙口街陆续交房的项目及在售项目数累积至今已达30余个。“每天上下班高峰期，出入五龙口街建设路口时遇到的交通拥堵，让人叫苦不迭。”在楚先生看来，府东东山片区一度成为全城楼市热点区域，一是因为片区楼价相对便宜，另外就是待建东环路——太行路带给购房者交通便利、楼价升值、配套完善等诸多利好预期。

在省城楼市，借助中环路热炒片区优势的楼盘不单单集中在府东东山片区。与规划中的北中环街相毗邻的恒大名都、辰兴优山美郡、滨河果岭等城北在售及待售项目，也不约而同将北中环街作为项目重要交通配套向看房客介绍，尽管北中环街还没有形成。

　　道路改造缓慢周边项目品质难提高

一边是各楼盘傍着中环道路卖力吆喝其价值，另一边却是这些规划中的中环路始终停留在规划图纸上，未见踪影。久而久之，也让众多项目的影响力下降。

位于西中环与北中环交界处的某本土房产项目销售人员介绍，该项目北临北中环，西接西中环，由于地理位置独特，项目在2010年开盘之时吸引了大批看房客接踵而至。按照项目销售计划，项目准备在北中环路、西中环路工程开建之后，再正式开盘。“谁想到，一直要动工的两条主干道迟迟不肯开工，项目于2011年勉强开盘后，成交量却差强人意。”而在太原南站片区的某项目，因为项目周边的南中环、东中环路多年未建，项目内外配套建设未达到业主们的收房预期，业主们对该项目的投诉不断升级。“以北中环沿线为例，在售及待售项目累积数量达到23个，但去年全年销售不错的项目仅停留在恒大名都、富力桃园等个别名盘项目。与名盘定位相当的本土项目，销售面积不及名盘的三分之一，与城南项目销售量也相差很远。”房地产代理商张先生分析介绍，在省城太原只有三种项目销售火爆，一类是占据品牌优势的名盘项目，另一类是占据地段优势的本土项目，或者占据品牌和地段双重优势的名盘项目。很显然，一直靠炒作中环路规划前景的本土项目，其吸引力下正在下降。

山西安家房地产公司总经理康敏认为，商品房项目投入的社会资源和自然资源越多，价格和价值增值的空间就越大。因为道路配套未成形，北中环、西中环及东中环附近的楼盘相关教育、医疗资源配套不足，这影响到楼盘综合品质的提升。正因如此，这些区域的楼价较配套跟进较快的城南便宜不少。

交通配套升级中环周边优势显现

而现在，随着3月7日太原市政府发布公告，将对已规划的北中环、南中环、东中环、西中环四条中环道路进行整治改造工程，形成长达45公里的快速交通路网，无疑让久盼中环路从规划图纸上走下来变成现实的人们看到了希望。“期盼这么多年的太行路开通工程，终于有了动工的态势。”家住太原五龙口街的市民楚先生感到十分高兴。他说自家开车驶入太行路的时间不过三分钟，这样一来，他从家驾车出发，由太行路行至其府西街单位的车程将由现在的40分钟缩减至10余分钟，而从太行路行至北中环，再驶入兴华小区的老岳父家中，车程同样会缩减三分之二。

中环道路改造的消息对于众多布局周边的房企来说更为振奋。“北中环道路改造将大大改善业主的出行条件，再加上滨河东西两条快速路，项目与太原东、西、南部的距离大大缩短。”滨河果岭的销售顾问小叶称，北中环修建之后，项目地段将由太原楼市二类地区直接升级为一类地区。“道路打通也利于龙城房地产产业进步。”太原三千渡项目总经理陈文先生分析认为，省城建设国际大都市的前提下，城市必须南北东西四个方向协调发展。目前，省城楼市过于倚重城南地段，城北、城西的居民住房条件未得到改善，城建水平较为落后，原因是这些片区的城建配套跟不上，开发商担心建了好房子卖不出去。中环道路的开建对于全城楼市平衡发展极具推动力。“中环路的总长度达到45公里，可以预见，未来三至五年内，中环路周边的土地将是省城土地市场主要的供应区域，成为省城楼市土地供应的主动力。”山西安家房地产经纪公司总经理康敏认为，中环道路的开建改造将激活周边楼市，除了土地成交活跃外，周边楼盘的追涨预期提高。

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　　四条中环路定位各不同

数据显示，从2010年之后，省城新增土地中，有四成集中在中环以外。对比各条中环路不难发现，四条中环路周边城市定位各有千秋。

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因为有大片土地需要改造，聚集在太行路周边的楼盘产品形态五花八门。从城中村改造项目的六层砖混房，到联排、独栋别墅，还有在太原市场非常受欢迎的小板楼、代表都市现代化的高层框架房，在这一沿线都能找到。也就是说，无论购房者的经济状况如何，在东中环沿线都能找到适合自己的楼盘。

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现在仍有很多人认为省城西部的环境不好，这是一种误区。未来三年，从南中环至北中环，西中环延线周边的绿化带、城市公园随处可见。西中环路沿途的排道渠、沙河也将进行绿化美化工程。这西中环路周边将是省城最宜居的地带之一。

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关键词：居住实惠 刚需购房者集结地