全国首套房贷款利率创新低 二套房首付主流为4成

　　房贷市场利率连续数月创历史新低。12月29日，融360发布的12月全国房贷市场报告显示，本月全国首套房贷款平均利率为4.63%，长春14家被纳入调查范围的银行中，有7家受访银行房贷利率打9.5折，比上月增2家。

　　二套房首付比例主流为4成

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，12月全国首套房平均利率为4.63%，继续创历史新低，相比去年11月的6.11%下降了1.48个百分点。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家。

　　二套房贷方面，本月平均利率为5.39%，较上月略有上升。但从同比来看，去年同期二套房利率高达6.84%，本月则下降了1.45个百分点。基准利率是当前二套房贷款的主流利率。二套房贷首付方面，融360监测数据显示，全国527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家，占比63.00%。

　　“在当前房地产商去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来各城市首套房贷款利率平均折扣有望继续下调。”融360分析师尹江宁称。

　　长春7家银行利率打9.5折

　　长春14家银行中，本月有7家对首套房贷提供优惠利率，最低为9.5折，数量较上月多了2家。

　　贷款首付方面，自9月30日央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市对家庭首次购房的商贷最低首付比例降至25%以来，长春本地14家被纳入调查的银行中，已有13家落实了2.5成首付，仅一家仍执行3成首付。

　　首套房贷首付有望再降

　　近期，中央高层频繁表态将房地产行业的重点聚焦在去库存方面，加强了市场对于宽松政策的预期。地方层面上，各地出台促进房地产健康发展的指导意见，对房地产行业发展进行规划，同时推出各项财政补贴、限购松绑等利好政策。尹江宁认为，这将有助于房地产利好政策的进一步推出。

　　“预计来年非限购城市首套房首付比例有望降至两成，税收方面也有望迎来更大的优惠政策落地。”尹江宁表示，今年政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展，包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策“组合拳”，让房地产市场在年末迎来回暖行情。他预计，2016年房地产市场将迎来“新常态”和“房贷潮”。房贷利率处于历史低位，利率优惠城市和银行占比持续扩大，房贷放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说，这意味着购房的成本降低，将迎来购房换房时机。