江苏1月新增贷款结构剖析：基建行业贷款超1300亿

　　央行统计数据显示，今年1月，新增人民币贷款2.51万亿，创单月记录新高；2月，新增人民币贷款7266亿元，不足1月的三成。

　　“1月份江苏贷款增量为全国第一。”记者从江苏地区银行人士处获悉，贷款余额比年初增加将近3000亿元，在信贷投放结构上，以基建、房地产领域贷款为主。

　　21世纪经济报道记者多方采访发现，在信贷投放结构上，江苏1月份信贷增长非均衡问题显现，房地产市场风险隐患增加。

　　信贷增长非均衡

　　多位江苏地区银行人士告诉21世纪经济报道记者，在投放结构上，以基建、房地产领域贷款为主，制造业、小微企业、“三农”等贷款出现负增长或增速放缓，而且这也是未来一段时间的趋势。

　　江苏地区银行人士提供的一组同业交流数据显示：去年底银行基础设施项目储备较为充足，水利工程、地铁、铁路等项目成为贷款投放重点。今年1月份，基建行业贷款新增1347亿元，增量接近去年全年的一半；房地产业贷款新增346亿元，个人住房按揭贷款新增545亿元。

　　相比之下，制造业贷款已经连续七个月负增长，新增资金注入难以抵补不良贷款剥离速度；银行用于小微企业的贷款增速低于各项贷款2.61个百分点；“三农”信贷需求不旺，部分农村合作金融机构合意贷款规模出现闲置。

　　江苏地区银行人士表示，这表明信贷增长非均衡性问题显现。对于目前的投放结构，银行人士看法不一。有人认为“没问题，否则投向哪里”，有人承认“确实存在问题”，更多人表示“无奈”。

　　多位江苏地区银行人士坦言，投向制造业等实体经济，风险较高；因此主要投向基建等项目，拥有政府信用背书，以及一二线城市的房地产、上市公司的贷款，风险相对较低。

　　“基建、房地产领域贷款的潜在风险也不低。”某股份行南京分行负责人表示，关于投放结构，接下来监管部门可能会有所调整。

　　某券商银行业研究员告诉21世纪经济报道记者，基建多为融资平台类贷款，今后成为地方政府债务，可能又通过地方债置换偿还；房地产市场也存在风险隐患，尤其是小城市。

　　房地产去库存周期较长

　　江苏地区银行人士透露，目前房地产贷款不良率整体较低，今年1月末，不良率0.48%，与上年末持平。

　　他还表示，房地产领域贷款风险总体呈上升趋势，主要体现在商业性地产信贷风险上升，房地产企业资金链脆弱，房地产风险向上下游传导。

　　江苏某大型房企人士告诉21世纪经济报道记者，目前库存情况可以分为三类：第一类是南京市和苏州市，去化周期都在一年以内，存在供不应求；第二类是徐州、常州、淮安、盐城、南通5个市，去化周期在一年半以内；第三类是其他城市，去化周期在一年半以上。

　　他表示，出于经营考虑，大型房企一般在南京、苏州等苏南地区开发房地产项目，而苏北地区的房地产项目一般由当地中小型房企开发。但苏北地区去库存压力较大，去化周期在一年以上甚至更长，销售回款较慢，可能导致信贷风险。

　　且当地中小型房企融资较困难，资金链趋紧的压力较大，因而增加楼盘烂尾、开发商跑路的隐患。

　　相比之下，南京、苏州等地区去化周期在一年以内，存在供不应求、房价上涨的情况。但需要警惕楼市泡沫，上述大型房企人士认为，当地经济水平、民众收入支撑不起那么高的房价。

　　江苏地区银行人士表示，关于个人住房按揭贷款，银行风控较为严格，且个人违约成本高，因此风险偏低；房企融资主要以在建工程抵押，确实存在不确定性。