沪银行首套房利率全面9折 二套房首付5至7成皆有

　　据《劳动报》报道，上周，沪上有22家银行将首套房利率折扣调整为9折，至此，上海已全面实行房贷新政—首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%。融360统计显示，二套房首付有23家银行实行5成、4家最低6成、3家最低7成。“沪九条”出台于3月末，央行上海总部昨日数据显示，一季度全市本外币个人住房贷款增加917.3亿元，同比多增657.5亿元。

　　首套房利率全面实行9折

　　“沪九条”房产新政出台后，上周最新监测数据显示，中信银行 、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行 、上海银行 、农行等22家银行将首套房利率折扣调整为9折。至此，上海30家银行全面实行房贷新政—首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%。

　　融360分析认为，在“9折限令”出台前，已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%，比较低，但在还贷期内，利率或许有可能调高。但是，无论利率如何调整，享受折扣更多的买房人要比折扣少的更划算。

　　还没买房的也别急。此前银行以打价格战的方式竞争，而现在，大家的折扣都一样，这些银行的价格优势消失。他们会用选择提高服务质量等方式吸引客户。融360提醒，购房人可以留心提前还贷是否有违约金等问题，在合同细节上争取权益。

　　二套房首付5成至7成皆有

　　二套房方面，上海农商银行、大新银行、工商银行 、南京银行等11家银行上周将首付调整为5成。至此，30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政。此外，4家首付最低6成的银行是花旗银行 、光大银行 、北京银行 、广发银行 ，恒生银行、渤海银行 、渣打银行这3家银行首付最低7成。

　　利率方面，友利银行上周将二套房利率调整为基准利率上浮10%。至此，二套房方面，只有新韩银行最低利率为基准上浮20%，其余均为基准上浮10%。

　　一季度全市个人房贷增逾900亿元

　　“沪九条”出台于3月末，人民银行上海总部昨日发布的数据显示，一季度全市本外币个人住房贷款增加917.3亿元，同比多增657.5亿元。整体来看，一季度个人消费贷款持续多增，上海市全金融机构本外币个人消费贷款增加1011.7亿元，同比多增681.2亿元。

　　此外，记者注意到，房地产开发贷款增速下滑，企业购房贷款有所增加。数据显示，3月末，上海市本外币房地产开发贷款余额同比下降3%，比年初低1.9个百分点，比2月末低0.5个百分点。一季度，上海市本外币房地产开发贷款增加99.6亿元，同比少增116亿元，其中1月份增加135.5亿元，同比少增33.7亿元；3月份减少1.4亿元，同比多减29亿元。

　　此外，3月末企业购房贷款余额同比增长15.2%，比年初高2.1个百分点。1季度企业购房贷款增加44.3亿元，同比多增15.3亿元，其中3月份增加36亿元，同比多增17亿元。