全年楼市低开高走成定局 业界大佬唱多明年

网易房产12月10日讯 谁也没有料到，年初开局不利的房地产市场，下半年却一路高歌猛进。

根据统计局公布的数据显示，今年11月单月全国商品房销售面积与销售额双双创下年内新高。在今年年初经历了最冰冷春节之后，房地产市场如今却在享受着意外的“暖冬”。

“楼市回暖已是确定的，中国房地产市场已经开始软着陆，明年楼市一定好过今年”，中国房地产业协会副会长顾云昌接受网易房产采访时表示。

全年"低开高走"成定局

北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套......，回顾今年年初，各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕，但令人意想不到的是，“低开高走”的市场走势将悲观情绪一扫而空。

根据统计局公布的数据显示，今年11月全国商品房销售面积高达12962万平方米，销售额高达11408亿元，双双创下年内新高。截至今年1-11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比上涨2.4%，累计同比涨幅年内首次转正；商品房销售额53526亿元，同比增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。

长江证券房地产分析师刘俊认为，今年楼市“暖冬”行情几成定局，主要表现在两方面：一方面，房企纷纷加大推盘力度，回归高速周转的市场策略，另一方面，大量购房者在价格上涨的预期下，选择年末入市以抢占先机。

对于12月销售状况，国信证券预计，由于多数公司已经完成全年销售计划，预计12月份推盘会有所放缓，在销售价格方面难有更进一步的优惠措施，加上银行收紧贷款额度，12月实际销售情况难以超越11月，但由于统计局公布数据在每年12月有对全年错误遗漏回补的惯例，统计局口径的销售数据12月份预计仍将环比11月大增。

房企投资力度加强

除了销售端持续回暖，开发商投资力度也在不断增强。数据显示，今年1-11月份，全国房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点。全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速较与1-10月提升1.3个百分点。

刘俊认为，受益于房地产市场的回暖，各大房企公布的11月销售业绩均以“涨”字当头。其中，九成左右龙头房企1-11月份的业绩超出全年销售目标。在房价和成交回暖的背景下，对后市的乐观预期也逐渐成为共识，房企纷纷加紧拿地和融资步伐。

实际上，最近一段时间,全国土地市场回暖迹象日益明显，高单价、高总价的地块次第出现。11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”纪录相继被刷新。其中，北京和上海两个新晋地王的楼面地价均超过3.38万元／平方米。

统计局数据也显示，11月土地市场回暖明显，单月土地购购置面积达3979万平方米，单月同比增长16.8%，单月土地购置费832亿元，同比增长2%，单月土地成交均价为2091元/平，同比回落13%。

国信证券认为，土地市场虽然单月数据有所回暖，但累计同比仍是负增长，预计年内难以转正，地方财政压力仍存。另外，虽然近期有地王出现，从11月单月地市均价同比负增长的情况上看，地王应该仅是个别城市的个别现象，结合目前政府忙于换班，预计短期政策难实质性加码。

“未来数月投资新开工投资增速将呈现震荡上行的趋势，但鉴于今年市场销售回暖呈现出较强的区域分化，龙头与非龙头公司之间销售业绩也有较强的分化，再结合施工面积、竣工面积等多方面因素的分析，预计投资新开工同比增速的回升速度将会较为缓慢，明年整体表现平稳，预计2013年全年，房地产投资同比增长约18%，新开工同比增长约5%”，国信证券预计。

业界大佬唱多2013年楼市

尽管房地产政策并没有放松的迹象，但2012年楼市却出乎意料地“强势”反弹。多位业界大佬预测，随着政策基调稳定，楼市调整期接近完结，明年市场将好于2012年。