10月广州二手楼市先淡后旺 改善型买家积极出手
网易房产11月1日讯 “银十月”广州一手住宅市场成交回暖,带动二手市场成交先淡后旺。根据中原成交数据估算,10月份广州二手住宅市场成交较上月小幅增长,中原成交均价为17233元/平方米,环比基本稳定。
受国庆前后一手推货高潮以及长假的影响,10月上半月成交比较平淡,但下半月客户逐渐回流,成交活跃,这不仅是首次置业者带动,越来越多的换房型或改善型买家也出手更加积极。但与此同时,业主心态普遍较为强势,议价空间少,有反价现象但幅度较小;放盘不太积极,放盘价比之前有一定程度的提升。
中原地产研究部认为,中央已确定“十八大”于11月8日召开,会议前夕地方“微调”刺激刚需的现象又有所增多——贵阳推买房入户、陕西商品房限利10%等;估计政府不会对楼市调控再收紧,越来越多分析人士也预测明年房价重步上升轨道可能性大。
荔湾区:换房型买家增多
10月份,荔湾区二手住宅成交量略有下降,中原成交均价为15232元/平方米,环比上月下降7%。改善型买家青睐的康王路板块及中山八路板块成交维持稳定,但首次置业居多的芳村板块成交下滑。下半月成交要比上半月好,主要是之前关注一手住宅市场的买家,由于价格折扣不如预期,回流至二手住宅市场。业主心态强硬,大多数有反价现象,但幅度不大,一般都在3%以内,放盘量相对稳定,但新放盘价大多高出市场价;本月“卖一买一”的换房型买家明显增多,由于对市场信息比较了解,资金相对充裕,有追价现象出现,成交以消化旧盘为主。
越秀区:优质学位房成交价上升
10月份,越秀区二手住宅成交量基本稳定,中原成交均价为20781元/平方米,环比微降2%。其中,北京路、东风东、淘金等主力板块持续活跃。下半月成交活跃,上半月则受黄金周出游影响,成交平淡。观望买家纷纷出手积极置业,主要是受市场气氛明显好转影响,担心楼价再次上涨而结束观望;改善型买家需求渐大,特别青睐带学位的电梯房,例如东风广场,成交价逐月上升;业主心态较强,议价空间窄,放盘量亦减少,主要是因为看到市场成交好转,认为价格有可能进一步提升而惜售。
海珠区:赤岗中小户型升价快
10月份,海珠区二手住宅成交量上升超一成,中原成交均价为19393元/平方米,环比上升5%。自住为主的海珠西、江南大道南、赤岗等板块成交持续活跃。市场成交比较旺,尤其是下半个月。目前政策比较稳定,经过一段时间的观望后,买家逐渐入市,包括部分旧客。价位相对较低的赤岗板块主要以首次置业买家为主,大部分成交的是两房物业。业主心态一般,仍有议价空间,一般在5%左右,放盘量比较多,但放盘价稳步上升,较春节后上升了约15%,市场盘源也主要以中小户型为主,90方以上户型较少。
白云区:急卖业主仍有议价空间
10月份,白云区是成交量与上月基本持平,中原成交均价为14312元/平方米,环比略升3%。白云大道、机场路板块仍是市场的成交主力,罗冲围板块成交有所增多,但金沙洲板块成交略有下降。本月成交较为稳定,与上月相差不大,下半个月看楼客增多。市场以刚需客为主,万元出头、60-90平方米的两房、小三房消化较快,一经放出就很快被消化。业主心态比较强硬,放盘量无明显变化,放盘价微升,主要是业主对板块发展前景比较乐观,急卖的业主有小幅议价空间,但一般控制在5%以内,但也少有反价现象。
天河区:新放盘源价格上调
10月份,天河区二手住宅成交下降,是本月成交量下降最大的区域,中原成交均价为21337元/平方米,环比上月上升3%。东圃、后天河北板块成交活跃,天河北、天河公园、石牌等板块成交平淡。成交以刚需买家为主。业主心态普遍较为强势,反价不多,但议价空间窄,放盘量少,放盘价要比之前高,尤其是高质素物业,价格上升幅度要比普通物业大,例如五山花园;买家遇合适物业就会出手,两房单位总价适中,深受首次置业者欢迎,改善型买家成交比例亦有所增加,比较钟爱学位房。
番禺区:刚需支撑成交升温
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