专访发改委李铁三四线房地产仍有很大发展空间

网易房产12月7日讯 在2012年中国住交会上，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁接受网易房产专访时表示，房地产发展是城镇化的一部分，但并非城镇化等于房地产化，城镇化发展一定会带来房地产发展，但房地产发展不等于全部是高档的房地产发展。

另外，李铁认为，三四线城市没有限购限贷的限制，房地产仍可能推动区域经济攀升，从而影响购买住房的预期。如果房地产形成良性发展，三四线城市的房地产还会有很大的发展空间。

三四线城市房地产发展空间大

有观点认为，目前房地产面临一二线城市逆势回暖，三四线城市临近崩盘的“冰火两重天”状况，对于三四线城市房地产的发展现状。李铁告诉网易房产：“一方面，随着城镇化的发展，改造了高收入阶层的需求，增加了其对高档住房的需求；而另一方面，进入城市的大量人口中，中低收入的人群也有对住房的需求，所以住房需求趋势不会改变。”

李铁谈到，对于我国的三四线城市，需要考虑不同等级的城市对住房的需求是不一样的，不同等级的城市所涵盖的行政区域也不同。

“北京住房是对全国，省会城市住房是对全省，三四线城市是以整个区域的住房需求而言。不过现在一二线城市房地产市场面临限购限贷，但三四线城市没有这些限制，这就有可能推动区域经济形势攀升，从而影响购买住房的预期。”李铁表示。

其也之言，房地产结构调整成功，房地产形成良性发展，三四线城市的房地产还会有很大的发展空间。

“城镇化”不等于“房地产化”

“城镇化”是否等于“房地产化”成一直是业内热议的话题。

对此，李铁斩钉截铁道：“房地产发展是城镇化的一部分，但不互等。城镇化发展一定会带来房地产发展，但房地产发展不等于全部是高档的房地产发展。”