沪穗4成升价盘加大涨价压力 北京楼市平稳

网易房产12月2日讯 接近年底，龙头房企多数已完成年度业绩，随着“降价跑量”的开发商数量的减少，不少业内人士认为，多地楼市在年底或存房价上涨的压力。

实际上，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行调查的结果也显示，被抽调的三百盘中，2012年11月期间，涨价的楼盘有93个，比上月减少了3个，但比例依旧很大；降价的楼盘63个，比上月增加了4个；另外,144个楼盘价格相对持平，比上月减少了1个。

整体来看，近期三地涨价盘数量缓慢减少，价格持平楼盘仍在主流。但相较而言，北京楼市价格稳定性最高，持平楼盘数量一直占据最大比例，同时，涨价和降价楼盘数量也多保持平衡状态。

相反，上海楼市中降价和涨价盘的表现则更为突出，其中涨价盘则长达几月高位运行，11月也达39个，而接近年底，不少开发商经完成销售目标，极少持续降价跑量，可以楼市仍存上涨压力。与此类似，广州楼市涨价盘数量达40个，比例很大，且较上月增加了2个，降价盘则只有17个，现出年底房价“翘尾”的迹象。

北京：远郊板块成降价集中地 14盘涨价最高涨20%

网易房产对“年末京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，13个楼盘降价，降幅最高13.43%； 14个盘价格上涨，涨价幅度最高达20%；另有73个盘，价格与上月持平。

降价盘方面，年末的百盘调查数据显示，北京有13个盘降价，降价楼盘数量一直处在低位，且主要分布于远郊板块。其中，跌幅最大的项目是房山区的万科幸福汇，目前1号楼与网易房产电商独家合作，户型面积为88平米两居准现房，一口价80万元/套起。

涨价盘方面，11月京城共有有14个项目涨价，涨价区域主要集中在大兴区和通州区，其中大兴区的红木林涨幅最大，项目推出的新房源户型面积为108-109的三居，140-156的四居，买房赠送面积，均价24000元/平米，比10月份的2万元单价上涨4000元。

另外调查显示，市场的翘尾行情使得一部分热销楼盘的价格水涨船高。一些在年底入市的新盘价格，一改前期大多低价入市的策略，与周边项目或区域看齐。

上海：涨价盘数量高位运行 年底开发商降价意愿低

11月的上海百盘调查中，涨价盘达到39个，维持高位运行；另外，降价盘数量则增加两个，达到个33个，价格持平的项目有28个。

涨价盘方面，和10月相比，11月上海的涨价盘的数量略有下跌，从42个减少至39个，但从结构来看，39个涨价盘中有25个项目成交均价未超过20000元/平，约占64%，这说明涨价盘中不少都是刚需盘，而近期的数据也显示，目前沪上刚需盘去库存速度较快，目前所剩的存量已经不多。

降价盘方面，11月上海楼市中成交价格较上月下降的楼盘则由33个，较10月增加两个，持平项目较10月增加1个，基本趋势都变动不大。不过，降价盘和持平盘依旧少于涨价盘，可以说目前楼市仍然存在上涨压力。临近年底，不少已经完成销售目标的开发商或保持原价，或适当提价，依旧选择降价跑量的项目并不多。

广州：40盘涨价 年底涨价盘缓增