11月广州房价环比涨9.8% 房管局称大涨动力不足

网易房产11月30日讯 广州市国土房管局发布了《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。2012年11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。

市国土房管局相关负责人表示，11月广州新建商品住宅市场呈现以下特点：一是广州新建商品住宅成交量同比增幅较大，环比略有减少。去年同期受限购政策影响，广州市10区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月网上签约面积仅35.36万平方米；今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落。二是新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。

从区域结构方面看，网易房产发现，高价区域成交占比增加。中心六区新建商品住宅网上签约面积占总交易面积的28.6%，占比比上月增加4%；其中天河区成交量占比出现较大增幅，由4.5%增至8.0%。从户型结构方面看，价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。本月144平方米以上大户型成交量占总交易面积的29.8%，占比比上月增加8.7%。