广州银行首套房贷利率现分化 年内放款周期拉长

网易房产11月12日讯 年末，全国多城上调首套房贷利率，广州也不例外。目前广州招行、东亚银行都表示，首套房贷基准利率已上浮10%。不过，广州多数银行仍给出10%的基准利率下浮幅度，工行、建行、华夏银行、汇丰银行等尚保留最低“85折”的首套房贷优惠，但银行普遍表示，年底放款审核时间相对加长，且不确定年内能否正常放款。

业内人士认为，一般来说，到年底银行信贷额度会或有偏紧，但由于目前银行已实行按季安排放款规模的新制度，各家银行的房贷风险防范能力都有提高，部分银行上浮房贷利率更大的原因应该在于对收益问题的考虑。

“85折PK上浮10%” 银行利率现分化

近日媒体报道，全国14城市银行开始上调首套房贷款利率。不过记者走访广州多家银行了解到。目前四大国有银行中，工行仍给首套房贷85折的优惠，中行、农行、建行首套房是昂也性贷款利率则纷纷上调，目前为基准利率下浮10%。

不过，建行某支行的周经理也告诉记者，就建行的个贷业务而言，还是比较偏向首套一手房商业信贷的，据其所知目前建行有些支行仍然可以给出85折的优惠。公积金的话，满足条件的个人能贷到50万的额度。

“中行最低也能给到9折的优惠啊，但是要审核客户个人的存款、信贷情况，还要看贷款所购项目的信誉积累，审核条件相对复杂。”中行信贷处工作人员则告诉记者。

除四大行以外，其他股份制银行和外资银行也多实行“基准利率下浮10%”，不过华夏银行和汇丰银行尚可以给出85折的优惠。

值得指出，其中招行和东亚银行则普遍实行“基准利率上浮10%”。

“用基准利率也有，但现在已经非常难往上批了。我们现在一般都是基准利率上浮10%来做，这样基本都能批。如果不着急可以选择明年初贷，年初一般额度会放宽，基准利率一定可做了。”招行工作人员坦言。

放款审核时间拉长 年底贷款依旧“难”

在四大行中，虽然工行尚保留“85折”的优惠，但并不代表工行贷款就格外轻松。

“就是拿同贷书都很难。”已经向银行提出购房贷款申请的姜先生无奈地告诉记者：

“一般10个工作日到15个工作日就可以拿到同贷书，快的话甚至几天就行了，但我到现在已经等了3个星期了！”

“等同贷书都这么难，更别说贷款了。”正如姜先生所言，目前虽然广州大多银行再利率上仍有9折的优惠，但普遍拉长了贷款资格的审核时间。

“现在我们还可以做基准利率下浮10%，但确实年底比较紧张，审批放款的时间会更长。”交行信贷部人士表示。

 实际上，在记者的采访中，多家银行对年底房贷的放款都表示不确定。

“我们现在还没收到收紧的通知，但年底额度的确没那么宽了，而且很难说会不会有些政策变动。而且有跨月的因素，所以我也不能铁定现在贷的款今年内能放给你。”华夏银行岑经理就告诉记者。

不过兴业银行的工作人员则表示，目前仍可以正常放款。

汇丰银行信贷部客服也告知，目前仍能保证48小时内给符合要求的客户发放同贷书，款项则1-2个月内能发放。

“收益问题促使银行收紧年底房贷额”

“一般到年底，银行的信贷额度都会相对偏紧的。而且银行出于利益考虑，在额度紧张的时候也会自然更偏向利润更高的项目，比如项目款贷、企业贷款。”对于年底银行普遍收紧首套房贷的做法，有业内人士就直言。

不过某按揭行总经理鄢红胜也告诉记者，现在各家都很聪明，在贷款制度上做了些改变。大部分银行是按季划分每个阶段的贷款规模的，所以基本上不存在额度分布不均导致银行年底贷款额度紧缩。

“现在收紧信贷额度的银行更多是出于收益的考虑收缩对个贷的放款额度，不是年底信贷额度必然收紧的规律，更不是防范房价下跌趋势带来的房贷风险。现在银行对房贷风险的防范能力是有提高的。”鄢红胜表示。

另附：“最新人民币贷款利率项目年利率”

一、短期贷款

    六个月以内(含六个月)6.10

    六个月至一年(含一年)6.56

二、中长期贷款

    一至三年(含三年)6.65

    三至五年(含五年)6.90

    五年以上7.05

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定 

四、个人住房公积金贷款