10月CPI停留“1时代”居住价格同比上涨2.5%

网易房产10月9日讯 今日，国家统计局发布数据显示，2012年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%。其中，居住价格同比上涨2.5%，住房租金价格上涨3.1%，建房及装修材料价格上涨0.3%。

10月CPI同比上涨1.7%

数据显示，2012年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%；食品价格上涨1.8%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.5%，服务项目价格上涨2.3%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。

10月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格上涨0.2%。

据测算，在10月份1.7%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.1个百分点，新涨价因素约为1.6个百分点。

居住价格同比涨2.5% 楼市良性影响因素多

官方数据显示，居住价格同比上涨2.5%。其中，水、电、燃料价格上涨3.3%，住房租金价格上涨3.1%，建房及装修材料价格上涨0.3%。

9月CPI已回归“1时代”（同比上涨1.9%），10月CPI涨幅继续缩小。对此，楼市著名房地产专家杨红旭就表示，从大趋势观察，CPI已步入筑底阶段，在美欧日量化宽松政策和国内适度宽松的货币政策影响下，年底或明年一季度将步入上升通道。

“经济最糟糕的时点正在过去，继续预期四季度GDP见底，而在这些宏观因素影响下，对楼市的影响也将维持中性偏好的状态。”杨红旭认为。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，在国内CPI增速放缓且逐渐企稳的态势下，信贷政策或将使得市场流动性进一步宽松，推动房地产市场逐步回暖。

一、  各类商品及服务价格同比变动情况

10月份，食品价格同比上涨1.8%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.57个百分点。其中，粮食价格上涨3.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；水产品价格上涨4.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；鲜果价格上涨3.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点；油脂价格上涨3.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.05个百分点；鲜菜价格上涨1.1%，影响居民消费价格总水平上涨约0.03个百分点；肉禽及其制品价格下降4.7%，影响居民消费价格总水平下降约0.37个百分点（猪肉价格下降15.8%，影响居民消费价格总水平下降约0.60个百分点）。

烟酒及用品价格同比上涨2.0%。其中，酒类价格上涨4.0%，烟草价格上涨0.5%。

衣着价格同比上涨2.7%。其中，服装价格上涨3.0%，鞋类价格上涨1.7%。

家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.5%。其中，家庭服务及加工维修服务价格上涨9.7%，耐用消费品价格持平。

医疗保健和个人用品价格同比上涨1.8%。其中，中药材及中成药价格上涨2.2%，医疗器具及用品价格上涨1.7%，医疗保健服务价格上涨1.0%，西药价格上涨0.5%。

交通和通信价格同比上涨0.1%。其中，车辆使用及维修价格上涨5.0%，车用燃料及零配件价格上涨4.7%，城市间交通费价格上涨1.3%，通信工具价格下降11.0%，交通工具价格下降1.1%。

娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.1%。其中，教育服务价格上涨2.6%，文娱费价格上涨1.9%，旅游价格上涨1.6%，文娱用耐用消费品及服务价格下降4.9%。

居住价格同比上涨2.5%。其中，水、电、燃料价格上涨3.3%，住房租金价格上涨3.1%，建房及装修材料价格上涨0.3%。

据测算，在10月份1.7%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.1个百分点，新涨价因素约为1.6个百分点。

二、  各类商品及服务价格环比变动情况

10月份，食品价格环比下降0.8%，影响居民消费价格总水平环比下降约0.27个百分点。其中，鲜菜价格下降12.1%，影响居民消费价格总水平下降约0.35个百分点；蛋价格下降3.9%，影响居民消费价格总水平下降约0.04个百分点；水产品价格下降1.4%，影响居民消费价格总水平下降约0.03个百分点；肉禽及其制品价格上涨0.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.06个百分点（猪肉价格上涨0.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.01个百分点）；鲜果价格上涨2.4%，影响居民消费价格总水平上涨约0.04个百分点；粮食和油脂价格分别上涨0.5%和0.4%，两项合计影响居民消费价格总水平上涨约0.01个百分点。

10月份，非食品价格环比上涨0.3%。其中，衣着价格上涨0.9%，医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住价格均上涨0.2%，交通和通信、烟酒及用品价格均上涨0.1%，家庭设备用品及维修服务价格持平（涨跌幅度为0）。居住中，水、电、燃料价格上涨0.3%。

2012年10月居民消费价格主要数据

10月

1-10月平均

环比涨跌幅（%）

同比涨跌幅（%）

同比涨跌幅（%）

居民消费价格

-0.1

1.7

2.7

其中：城市

-0.1

1.8

2.8

农村

-0.1

1.5

2.6

其中：食品

-0.8

1.8

5.1

非食品

0.3

1.7

1.6

其中：消费品

-0.2

1.5

3.1

服务项目

0.2

2.3

1.9

分类别

一、食品

-0.8

1.8

5.1

粮　　食

0.5

3.8

4.0

油　　脂

0.4

3.9

5.3

肉禽及其制品

0.8

-4.7

2.5

其中:猪肉

0.2

-15.8

-4.2

蛋

-3.9

0.0

-4.6

水 产 品

-1.4

4.7

8.4

鲜　　菜

-12.1

1.1

16.4

鲜　　果

2.4

3.9

-0.5

液体乳及乳制品

0.1

3.1

3.1

二、烟酒及用品

0.1

2.0

3.1

烟　　草

0.0

0.5

0.5

酒

0.2

4.0

7.0

三、衣着

0.9

2.7

3.3

服　　装

1.0

3.0

3.6

鞋

0.6

1.7

2.5

四、家庭设备用品及维修服务

0.0

1.5

2.0

耐用消费品

-0.2

0.0

0.4

家庭服务及加工维修服务

0.4

9.7

9.7

五、医疗保健和个人用品

0.2

1.8

2.1

中药材及中成药

0.0

2.2

5.6

西　　药

0.1

0.5

0.3

医疗保健服务

0.3

1.0

0.6

六、交通和通信

0.1

0.1

-0.1

交通工具

0.1

-1.1

-0.7

车用燃料及零配件

1.5

4.7

2.8

通信工具

-0.8

-11.0

-12.5

通信服务

0.0

0.0

-0.1

七、娱乐教育文化用品及服务

0.2

1.1

0.4

教育服务

0.1

2.6

1.5

旅　　游

1.5

1.6

1.9

八、居住

0.2

2.5

2.0

建房及装修材料

0.1

0.3

1.1

住房租金

0.2

3.1

2.7

水、电、燃料

0.3

3.3

2.1

　附注

1、指标解释

居民消费价格指数（Consumer Price Index，简称CPI）是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。

2、统计范围