广州再患房价恐慌症 史上最严厉调控频临失败

网易房产原创报道 “最近一段时间，广州房价又涨起来了，如果现在还不入手，我怕未来的广州就像北京上海一样，连中心城区那些破旧的房子都涨上天了”，对于最近一年都在看房的小卢而言，房价恐慌症的蔓延让他几乎无法安睡。

进入四季度，广州楼市再掀涨价潮，一方面，多个地王轮番涌现成为一手住宅价格上涨的催化剂，另一方面，房价上涨预期令业主心态变硬，二手楼市“返价”频现，迫使很多购房者从年初的淡定变成了当前的恐慌。

尽管官方机构多番宣称，广州楼市目前仍处于供大于求，房价上涨动力不足，但由广州市房管局公布的官方数据却清晰地显示，今年11月广州房价上涨至14769元/平方米，创下近一年新高，距离广州历史最高房价近一步之遥。

在蜂拥而来的房价恐慌症面前，持续了近三年的史上最严厉房地产调控正走到失败的边缘。

涨价、日光、返价

在寒意阵阵的多数周末，小卢几乎与地产中介经纪人如影相随。与大多数年轻人的故事相同，“婚房”的需求迫使他不得不在职业的起步阶段便要面对巨大的房贷压力，当然还包括在双方父母呕心沥血帮助下才能凑齐的首付款。

经过左选右挑，最终他选定了位于广州市海珠区翠城花园一套两居室的单位，这套房子的优点显而易见，位于海珠区中心、临近地铁、教育资源好，业主的报价为160万元，单价与周边户型相近的盘源相比并不算便宜，按照中介经纪的说法，这套房子卖了快半年都没卖出去。

只是和业主讨价还价之际，让小卢意想不到的事情还是发生了，中介告诉小卢这套房子中业主加价10万，而且已经有意向买家，再不出手可能没了。

尽管心有不甘，但在房价暴涨的恐慌与中介经纪的怂恿下，小卢最终决定出手，只是同样的房子，预算中的装修费也被搭进去。

实际上，小卢的购房经历只是下半年以来广州楼市的一个缩影。随着金九银十广州楼市全面复苏，到了11、12月市场更出现罕见的“暖冬”，多个区域开始出现抢房潮。

12月16日，碧桂园位于南沙的全新项目天玺湾开盘，小户型主流价格10000元/㎡左右，在国家新区规划利好的炒作下，南沙楼市继续上演疯狂，项目引来3000多人排队争购。同日，芳村板块的全新盘保利塞纳维拉正式开盘，尽管项目最终开盘价比市场预期要高，主流售价达到15000-17000元/㎡，但首批236套单位售出近九成。

最令人惊讶的是，位于珠江新城的新盘尚东君御以近5万元/㎡的天价发售，项目依然吸引了众多买家的抢购，在前一天晚上已经有人排队等开盘，更有买家为购得意向房源大打出手。

尽管广州市房管局多次为购房者派定心丸，宣称广州房价大幅上涨动力不足，但来自官方数据却勾勒出一幅清晰的房价上涨图：11月广州十区网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4％，环比上升9.8％，创下近一年广州一手房价年内新高，距离于2010年10月创下的15072元/平方米广州历史最高房价近一步之遥。

一切迹象表明，广州房价再创历史新高几无悬念。

地王成房价推进器

在房价恐慌症蔓延背后，曾经于2009、2010年大行其道的地王再度成为房价上涨的推手。

11月30日，在广州今年以来最大规模的土地拍卖会上，一举诞生多宗区域地王。其中，位于芳村区滘口的一宗宅地由珠江实业夺得，地块楼面均价高达14210元/平方米，同时还需配建3100平方米保障房，成为荔湾芳村新“地王”。

另一宗位于白云区的永泰集贤庄地块则由来自珠海的地产巨头华发股份夺得，尽管地块最终成交的楼面地价仅为11455元/平，但在地块总共10万平方米的建筑面积里，竞配建面积高达惊人的2万平方米。

尽管广州市房管局再三强调，竞配建有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，但在亢奋的市场里，即便是“竞配建”也会成为市场做多的理由。

在芳村拍出“新地王”后，地块周边项目全线涨价，保利塞纳维拉开盘价为15800-17000/平方米，比预期要高，路劲隽泷湾新货约为15000-16000/平方米，较此前最高涨了2000元/平方米，中铁荔湾国际城12月即将推出的一栋新单位吹风价更超20000元/平方米，较此前售价涨幅超10%。

“地王的出现，不仅会带动周边项目涨价，更重要的是会改变购房者市场预期，那就是房价又要涨了，因为面粉涨价了，面包也必然会涨价”，中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。

实际上，“地王效应”影响的不止是周边项目，在二手楼市，市场的“天平”也更加倾斜向卖方市场。

满堂红高级研究主任肖文晓向网易房产表示，地王对于二手楼市的影响非同小可，业主心态会更加强硬，返价现象比之前更多，买家也会被逼追高入市。

“地王又出来，说明开发商非常看好后市，房价即将要上涨了”，小卢的看法也许代表了众多购房者的心声。

调控步入深水区

实际上，在本轮楼市回暖背后，四大一线城市均不同程度染上“房价恐慌症”，尽管任志强的“3月房价暴涨论”引发广泛质疑，国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌更直斥其为不切实际的幻想，但如今房价上涨已经箭在弦上，幻想正在变为事实。

“从房价基数来看，2012年1季度处于房价基数最低点，从时间点对应的话，2013年1季度以后房价有可能出现同比环比均增长的局面”，海通证券房地产分析师涂力磊预计。

摩根大通最新研究报告表示，虽然最近一段时间房价虽呈温和上涨趋势，但短期内房价出现新一轮反弹的可能性较小。从政策角度来看，政府将继续坚持现行的房地产市场调控政策，但不会出台新政策，以确保房地产市场的健康发展。考虑到经济和政治因素，房价的反弹是高层领导人最不乐见的。

但在著名华人经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武看来，尽管中央政府多次强调房地产调控不动摇，但随着新任管理层到位，中央政府存在更大的拉动经济增长的需要，从中国近20年的经济手段来看，要么就是启动大规模政府投资，要么就是刺激房地产消费，所以明年房地产调控存在适度松绑的可能，房价将面临上涨的压力。